Правительство продлит сроки аренды земли
На фоне вспышки коронавируса, правительство намерено поддержать арендаторов ...
Юрист
Дыханов А. Р.
Подписчиков: 820
203
На что следует обратить внимание при покупке земельного участка
17 дочитываний
14 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,95 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Человек всегда продает то, что не имеет ценности для него самого. Ценность для него имеют деньги, которые он получит за свой земельный участок, продав его вам. Поэтому не стоит тешить себя иллюзиями, что продавцы хотят вам добра и поэтому отрывают от сердца такую драгоценность.
Зачастую продавцы и покупатели ценят в земельном участке не те вещи, которые стоит ценить. Ведь многие из этих «преимуществ» на деле оборачиваются настоящей головной болью.
Так на что стоит обратить внимание, чтобы не нажить проблем?
Права на участок должны быть зарегистрированы в реестре прав на недвижимое имущество
Бывают объявления «Продам дачный участок по дачной книжке, оформите сами», и продается такой участок по низкой цене, завлекая покупателей.
Какая опасность: дачный участок может выходить за пределы товарищества, и администрация не отдаст вам его без выкупа на торгах. В итоге заплатите дважды.
Участок должен быть отмежеван и отмежеван правильно
Объявление: «Дачный участок по старому свидетельству, не отмежеван» – в итоге, при дальнейшем межевании может обнаружиться наложение чужого участка на ваш участок, так называемая кадастровая ошибка.
Соответствующая категория земель
Объявление: «Продаю участок. Вид разрешенного использования для садоводства или для строительства жилого дома! Спешите! Покупайте и стройтесь!». Вроде все хорошо, на садоводческом участке или для ИЖС можно строиться, но не спешите раскрывать свои кошельки! Надо при покупке ознакомиться с кадастровым паспортом или градостроительным планом и посмотреть категорию земель. Категория может быть земли сельскохозяйственного назначения или многоэтажная жилая застройка. На таких землях нельзя строить жилые дома, и вам его не узаконит даже суд!
Соответствующий вид разрешенного использования
То же объявление: «Продаю участок. Для строительства жилого дома! Спешите! Покупайте и стройтесь!». Смотришь внимательно и обнаруживаешь: «для эксплуатации жилого дома», что не подразумевает строительство, а только эксплуатацию уже имеющегося жилого дома. А под понятием «дачный участок» может скрываться «для огородничества и личного подсобного хозяйства», на которых также нельзя строить дом, а люди все считают, что это тот же дачный участок.
Наличие санитарных зон и красных линий
Люди скрывают эту информацию, чтобы не напугать вас, а ведь опасаться стоит. Например, вам переуступают право аренды на земельный участок. Аренда длительная, 25 и 50 лет. Вроде все хорошо. Но вот вопрос: почему человек, даже имея зарегистрированный дом на этом участке в собственности, не зарегистрировал на этот земельный участок право собственности? А все просто. Потому что существуют водоохранные зоны, 500 метров от реки. Эту землю нельзя получить в собственность, только в аренду. А вас продавец уверяет, что вы потом оформите в собственность, а я сам не оформлял, потому что, мол, времени не было. Учтите, что на таких участках невозможно узаконить дом ни в административном, ни в судебном порядке.
14 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Дыханов Артур Рахметалеевич
Комментарии: 14
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
И опять Вы все напутали. Уясните для начала, что Категория земель и Виды Разрешенного использования (ВРИ) это разные вещи, а Вы свалил все в кучу. Не разбираться в таких элементарных вещах - позор для человека, считающего себя юридически грамотным.
Ирина, если вы не заметили, я расписал это в разных пунктах. И если я не разъяснил вам, то это не значит что я не разбираюсь, это значит, что вы плохо читаете.
Да, расписали в разных пунктах, при этом в пункте 3 - Категория земель у Вас написано, цитирую: "на садоводческом участке или для ИЖС". А это как раз Вид Разрешенного Использования, а не Категория земель. У Вас каша в голове. Учите мат часть.
Вы читайте текст полностью, а не частями. Это у вас каша. Я писал, что люди не знают о категориях и пишут только вид разрешенного использования в объявлениях. У вас помоему что то не так с восприятием. Лечитесь.
Вот опять. Т.е. Вы считаете, что если категория земли - Сельхоз, при этом вид разрешенного использования - садоводство или ИЖС (как написано у вас в пункте 3), то жилой дом на таком участке строить нельзя? Вы это сейчас серьезно? Отличные у нас в стране юристы. Браво!
А вы попробуйте я буду за вас очень рад)))
.
Объект права - земельный участок
Категория земель-земли с.х. назначения - разрешённое использование - для садоводства
ДОМ строить можно!
У меня перед глазами документы на продажу земли, которую продают под строительство.
Я ровно то же и пытаюсь объяснить этому горе-юристу. Он не понимает, что на землях Сельхоз назначения строить можно, если Вид Разрешенного Использования садоводство, фермерство и уж тем более Индивидуальное Жилищное строительство. Тут важно именно какой Вид Разрешенного Использования! А он толдычит, что на сельхозке строить нельзя. Вводит людей в заблуждение.
Я Вам все же поясню, чтобы Вы хотя бы примерное представление имели, прежде чем выкладывать посты на данные темы. Так вот, под строительство частных домов есть две основные Категории земель - это Земли населенных пунктов и Сельхохозяйственного назначения. Если Категория земли указана как - Сельскохозяйственного назначения это еще не значит, что строить жилой дом на ней нельзя. В этом случае как раз важно какой Вид Разрешенного Использования (ВРИ). Если вид ВРИ-Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС), то строиться как раз можно. Есть еще несколько ВРИ при которых можно строиться на Категориях земель Сельхоз назначения. Например Садоводство, фермерские хозяйства и даже в ряде случаев (но тут как раз не всегда) даже на Личных подсобных хозяйствах. А вот если в свидетельстве ВРИ указан как, например, огородничество, то строить жилой дом на таком участке нельзя. Тут много тонкостей. Про все ВРИ я Вам рассказывать не буду, их больше 80. Изучайте, раз Вы юрист. Хотя бы почитайте Классификатор ВРИ и коментарии к нему. И не путайте людей. Удачи.
А я смотрю читаете мои статьи) ну ну, набирайтесь опыта и живите не только своими мечтами.
Кстати прогуляйтесь до Росреестра, почитайте статейки, побеседуйте с регистраторами. И в последнее время даже по дачной амнистии Росреестр стал делать приостановку, если категория земель у садоводческого участка сельхозка. Вот так вот. даже по дачной амнистии, или скажете опять придумал)))
Повторю. Почитайте Классификатор и КОММЕНТАРИИ к нему. Там все предельно ясно написано, на каких землях можно строить жилые дома и с какими ограничениями и нормами, а на каких нельзя. Если Вы юрист, то должны защищать права граждан, в том числе и от неправовправных действий регистраторов, указывая им на незаконность их действий! Это ваша работа. Зачем Вы нужны, если не знаете как бороться с незаконными действиями гос служащих?
Дыханов ввел всех читателей в заблуждение. Совет-не бойтесь признавать свои ошибки.
Все с Вами ясно. Как говорил известный комик -А доцент тупой, а зовут его Авас.