А знаете ли вы, что можно получить дополнительные метры при реновации?

Предоставление жилья при сносе дома

Согласно общему правилу, при переселении граждан в связи со сносом дома собственникам или нанимателям (для неприватизированных квартир) должно быть предоставлено равнозначное по площади жилое помещение. Этому вопросу посвящены ст. 32, 86, 89 ЖК РФ.

Из содержания данных статей следует, что на каком бы основании вы ни владели квартирой, вам все равно положено именно то количество метров, которое у вас было до момента переселения. Единственное, на что мы могли рассчитывать при сносе дома – это на увеличение метража за счет того, что площадь квартир в возводимых в настоящее время домах превышает площадь жилья 1960-х годов, но, естественно, разница незначительна. А значит, о предоставлении двух разных квартир вместо одной или, например, о предоставлении дополнительной комнаты не было и речи, и что самое интересное – даже за доплату.

А как в столице?

Однако с принятием Правительством Москвы постановления № 45-ПП от 01.02.2018 г. для жителей Москвы все изменилось, теперь при желании и возможности можно получить дополнительные метры при переселении по программе реновации – и даже с 10%-ной скидкой.

В частности, согласно п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 г. № 45-ПП собственник или наниматель вправе взамен приобретения равнозначного жилого помещения в рамках реновации приобрести за доплату большее жилое помещение в этом же доме, куда его предлагают переселить. Этими вопросами занимается Московский фонд реновации жилой застройки, и потому главное, чтобы у фонда остался резерв жилых помещений после предоставления равнозначных квартир всем переселяющимся.

Для приобретения квартиры за доплату заключается договор мены с собственником квартиры в снесенном доме, а если у квартиры несколько собственников (нанимателей), то договор заключается со всеми собственниками (нанимателями). Однако есть возможность рассмотреть и вопрос заключения отдельных договоров с целью получения раздельных квартир. Единственное ограничение по общей площади – 100 кв. м, т. е. в общей сложности новая квартира (квартиры) не должна превышать площадью 100 кв. м.

Приятно то, что Правительство Москвы предоставляет льготу таким переселяющимся гражданам в виде скидки 10% с каждого метра. Сама стоимость рассчитывается по формуле, прямо указанной в постановлении, исходя из количества дополнительных метров, умноженных на разницу в общей площади жилых помещений (площадь предоставляемого за доплату – площадь равнозначного). В постановлении ничего не сказано о том, из какой стоимости (рыночной или кадастровой) будет рассчитываться окончательная стоимость, а значит, пока этот вопрос остается открытым.

И даже если при переселении в этом фонде не было квартир, право на приобретение дополнительных метров сохраняется на протяжении последующих 2 лет, в течение которых можно расширить свое жилое помещение.

В случае продажи квартир в домах, предназначенных для переселения граждан в порядке реновации, преимущественным правом приобретения обладают собственники квартир, которым уже предоставлено жилое помещение в этом доме, либо в этом же районе. Данное преимущественное право призвано сделать возможным расширение своего жилья в течение 2 лет с момента переселения.

Итак, подводя итоги, можно кратко подчеркнуть, что:

• по программе реновации приобретение квартиры большей площади или даже двух разных квартир возможно;

• стоимость за дополнительные метры рассчитывается с 10%-ной скидкой;

• дополнительные метры можно приобрести и после переселения (в течение 2 лет) в вашем же доме или в том же районе. Для этого просто необходимо подать заявление о желании приобрести дополнительные метры в Московский фонд реновации жилой застройки.

И в завершение хочется добавить, что я лично, как практикующий в области жилищных споров адвокат коллегии адвокатов «Титул», возлагаю огромные надежды на то, что описанное выше постановление позволит хоть немного облегчить жизнь сограждан, страдающих от совместного проживания с неблагополучными членами своей семьи.