Срочное: росреестр не пропускает сельхозземли даже по амнистии!

В последних своих публикациях я предупреждал, что для людей, имеющих дачные участки на категориях земель с сельскохозяйственным назначением, будет невозможно узаконить дома. Однако бурная дискуссия, открывшаяся после публикаций, и в частности буйство некоторых коллег, называвших меня «горе-юристом» или «пудрящим, мозги людям», заставила меня привести прямые доказательства такой невозможности.

И вот сегодня приходит новость, от которой хочется вздрогнуть. Дачная амнистия еще продолжается, в Государственную Думу внесен законопроект о продлении амнистии до 1 марта 2020 года, многие дачники обрадовались, а вот некоторые дачники на сельскохозяйственных землях приуныли. Почему?

Срочная новость!

Росреестр стал делать приостановку по регистрации жилых домов на дачных участках (ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) на сельскохозяйственных зонах (ВИД КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ). Не путайте вид разрешенного использования с категорией земель.

Есть такие дачники, у которых участки в ВРИ: «для садоводства». Они построили жилой домик и понесли в Росреестр техпланчики на дом, заплатили 350 рублей и сидели в радостном ожидании, что по амнистии им зарегистрируют этот дом в собственность. Ан нет!

Росреестр, в предчувствии окончания дачной амнистии 1 марта 2019 г. «взял на себя функции Управления по архитектуре» и стал смотреть на категории земель. По-видимому поступило четкое распоряжение. Ведь буквально месяц назад все было по другому: Росреестр занимался только регистрацией и не смотрел на категории земель.

Текст Росреестра

Но теперь есть приостановка. Практика пошла, как говорится. Далее привожу прямой текст приостановки Росреестра (без указания личных данных), делаю это в частности для тех юристов, которые обвиняли меня в неправдивой информации:

«...Уважаемый,, сообщаем вам, что осуществление действий по «Постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» на земельном участке АО, р-н Приволжский, с/т «Яблочко» д ***, приостановлено...
земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта:
В соответствии с частью 9 статьи 54 Федерального закона от 29.07 2017 г. № 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами.
В соответствии с частью 1 статьи 77 земельного кодекса, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. А также частью 2 статьи 77 земельного кодекса в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водопроводными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемые для производства и хранения первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Следовательно расположение на земельном участке с кадастровым номером 30:12::** жилого строения противоречит вышесказанному.
Осуществление действий по «Постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» приостанавливается в срок до...».