НДС 20 %: стоит ли заключать допсоглашение, если договор был подписан до 1 января 2019 года?

Все мы знаем, что с 1 января 2019 года ставка НДС была повышена до 20 %. В связи с этим многие компании, особенно те, у кого много различных длящихся договоров, по уши зарылись в дополнительных соглашениях об увеличении стоимости по договору на 2 %.

Влияние НДС

Давно уже всеми нами читаны-перечитаны разъяснения ФНС по поводу необходимости заключать дополнительные соглашения при смене ставки НДС. Еще раз укажу выдержку из К+, вдруг кто не видел:

Оплата НДС с 2019 года.

Ситуация 1. НДС не включен в цену договора и начисляется дополнительно («Стоимость составляет 100 руб., кроме того, НДС»).

Допсоглашение нужно только в том случае, если продавец согласен уменьшить цену товаров, работ или услуг из-за повышения ставки НДС.

Ситуация 2. НДС не выделен в цене договора («Стоимость составляет 100 руб.»).

В этой ситуации налог по умолчанию включен в цену договора. Продавец из данной цены самостоятельно выделяет сумму НДС. Исключение – из условий договора или обстоятельств, предшествующих его заключению, следует, что налог не учтен в цене договора. Такова позиция Пленума ВАС РФ, на актуальность которой весной указал Минфин.

Допсоглашение нужно, если вы решили пересмотреть порядок определения цены или изменить ее.

Ситуация 3. НДС включен в цену договора («Стоимость составляет 100 руб., включая НДС», «Стоимость составляет 100 руб., в том числе НДС 18%»).

Общая стоимость товаров не меняется, а затраты из-за повышения ставки несет продавец. Допсоглашение нужно, если покупатель согласен взять эти затраты на себя и увеличить цену договора. Заключать допсоглашение только для того, чтобы поменять ставку в договоре с 18% на 20%, не обязательно.

Так вот, к чему я это. На днях решал одну интересную рабочую задачу, о которой, собственно, и хочу поведать.

Практика

В рамках одной компании нужно было подготовить дополнительные соглашения о повышении стоимости по договору на 2 % (НДС), поскольку в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно совершаться в той же форме, что и основной договор. Если договор был совершен в письменной форме, то заключение дополнительного соглашения, в том числе на повышение арендной платы, неизбежно.

Но так ли это?

Поскольку договоров у компании 980, столько же требовалось и соглашений. Можно было бы создать макрос и просто наштамповать допников, но я пошел другим путем.

Сделаю оговорку, большая часть «подопытных» договоров – аренда, где-то недвижимость (регистрация не требуется), где-то очень даже движимость. Во всех договорах аренды есть право арендодателя по согласованию с арендатором изменять размер стоимости аренды по договору не чаще одного раза в год. То же самое можно применить, если в договоре вообще не оговорен порядок изменения стоимости арендной платы (ч. 3, ст. 614 ГК РФ).

Пользуясь правом изменения арендной платы, выставляем счета на новую сумму, увеличив размер оплаты на 2 % (НДС). И, собственно, на этом все... Контрагент оплачивает эту сумму, тем самым соглашаясь на повышение, не подписывая никакое дополнительное соглашение. При этом собственники-арендодатели не теряют 2 %, арендаторы не погружаются в рутинную работу по подготовке дополнительных соглашений.

А как же п. 1 ст. 452 ГК РФ, спросите вы, обязательный письменный порядок? Ответ прост – в соответствии с п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 договор в письменной форме может считаться измененным, если в ответ на письменное предложение внести изменения в договор совершены соответствующие конклюдентные действия.

Вот такие пироги.