Как получить льготную ипотеку под 6 %

Кому предоставляется субсидия

30 декабря 2017 года Правительство РФ утвердило постановление «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

Если вкратце, то смысл этого постановления заключается в следующем: семьи, в которых с 2018-го по 2020 год родился второй или третий ребенок, могут оформить ипотеку по ставке в 6 % годовых.

Но такая ставка предоставляется не на весь срок кредита:
3 года – семьям, в которых родился второй ребенок,
5 лет – семьям, в которых родился третий ребенок.

Если рассматривать постановление подробнее, то фактически помощь государства заключается в доплате банкам денежных средств, которые превышают эти 6 %. Иными словами, если семья оформила квартиру в ипотеку под 13 % годовых, то государство ежемесячно будет доплачивать за вас 7 %. Всего на эти цели государством было выделено 600 млрд руб.

Условия применения пониженной ставки

Для участников программы ограничения по возрасту и доходу не устанавливаются. Единственное условие – это рождение второго или третьего ребенка в 2018–2022 годы. То есть если ребенок в семье родился до 2018 года, то стать участником программы в таком случае нельзя.

Для того чтобы воспользоваться программой, необходимо обратиться в банк, который работает с этой программой, то есть включен в перечень, установленный приказом Минфина России от 19.02.2018 г. № 88.

В перечень включены: Сбербанк РФ, ПАО «ВТБ», Абсолют Банк, Российский капитал, АО «Газпромбанк», АО «Российский сельскохозяйственный банк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», ПАО «МКБ», АО «Райффайзенбанк» и т. д.

Некоторые ограничения относительно суммы кредита

• Максимальная сумма кредита - 3 млн руб., а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга – 8 млн руб.

• Минимальная сумма первоначального взноса – 20 %.

• Объект недвижимости – только из первичного фонда.

• Основание – договор долевого участия, договор купли-продажи.

В порядке рефинансирования воспользоваться программой могут также семьи, в который второй или третий ребенок родились уже после оформления ипотеки. Но только при условии, что ипотека было оформлена в 2018 году и позже. Для этого необходимо обратиться в банк с заявлением и с документом, который подтверждает рождение ребенка.

Процесс реализации семейной ипотеки для заемщика мало отличен от обычного согласования займа, требуя лишь отдельного обращения для документального подтверждения появления права на льготу.

По замыслу законодателя, такая программа поможет в решении демографических проблем в стране, а именно повысит рождаемость.