Послание Федеральному собранию от Президента России. Что нового можно ждать?

Ипотечные каникулы

Послание Федеральному собранию, которое прошло в феврале этого года, несло несколько важных посылов для социальной защиты граждан, и некоторые пункты касались рынка недвижимости. Например, Президент России предложил, а Государственная дума поддержала введение ипотечных каникул для обманутых дольщиков, которые до сих пор платят за ипотечный кредит, а строительство их многоэтажек заморожено, и практически работы там не ведутся. Но данная льгота может затронуть только ту часть населения, которая потеряла источники дохода и выплачивать ипотеку уже просто не может. Правда, эти предложения будут обсуждаться с Центральным банком России и Правительством, и трудно предположить, каким будет решение данного вопроса.

Законопроект о предоставлении ипотечных каникул, который предлагает Государственная дума, несет в себе положения о возможности отсрочки ипотечного платежа (или его уменьшения) сроком до полугода. И за каждый ипотечный кредит такие каникулы возможны только один раз. Т. е. ипотечные каникулы всего на полгода должны позволить заемщику выбраться из трудной жизненной ситуации. Тут вполне напрашивается вопросительный знак. На срок ипотечных каникул удлиняется срок кредита. После вступления в силу данного законопроекта он не будет распространен на кредитные договора, договора займа, которые заключены ранее с заемщиками физическими лицами.

Ограничение продажи долей

Государственная Дума рассматривает вопрос об ограничении продажи долей в жилой недвижимости. Т. е. площадь долей в жилье, которую могут продать или переоформить, будет значительно ограничена (в Москве эта минимальная площадь будет составлять 10 кв. м).

Как планируется, данное нововведение поможет защитить собственников недвижимости от рейдеров. Если доля передается родственникам, а также по приватизации или наследованию, эти нормы нового законопроекта на такие ситуации не распространяются.

Погашение ипотеки

Послание Федеральному собранию от Президента РФ содержало еще одно нововведение. Было озвучено предложение Президента РФ выделить семьям, которые имеют трех и более детей, по 450 000 руб. для погашения ипотеки. Денежные средства будут выделены из федерального бюджета. Данное предложение поручено оформить для вступления в силу задним числом, а именно с 1 января 2019 года.

Отмена налога с продажи

Президент РФ также внес предложение об отмене налога с продажи жилой недвижимости, которая находится в собственности более 3 лет. Сейчас, для того чтобы не уплачивать налог с продажи, необходимо иметь недвижимость в собственности более 5 лет. А через 3 года можно продавать квартиру без уплаты НДФЛ, если она получена в дар членом семьи, по приватизации или наследству. Согласно поручению Президента России, теперь будет возможно сокращение минимального предельного срока владения единственной жилой недвижимостью с 5 до 3 лет, после которого доход от продажи квартиры освобождается от налога.

Обратите особое внимание на словосочетание «единственное жилье».