Дачная амнистия закончилась, что дальше?

С 1 марта 2019 года в Российской Федерации официально начинает действовать единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов. До нынешнего дня право собственности на недвижимость оформляется по упрощенному порядку (т.н. дачная амнистия), на основании двух документов - тех. плана и документа на землю.

Что изменится?

С 1 марта процедура усложняется. Собственникам участков необходимо будет направлять уведомления в местную администрацию о планируемом строительстве дома и об окончании его. После проверки всех документов собственникам будут выдавать уведомления о соответствии, или же о несоответствии градостроительным нормам.

По упрощенному порядку для того, чтобы оформить дом на садовом участке, нужно лишь заполнить декларацию и обратиться к кадастровому инженеру за тех. планом, то теперь собственник должен будет сначала подать уведомление для согласования строительства. После этого в местной администрации проверят, возможно ли само строительство на данном участке. По окончании работ собственник должен будет заказать тех. план и направить его на проверку местным властям, приложив при этом уведомление о завершении строительства.

Проблемы?

С 1 марта проблемы могут возникнуть у владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением градостроительных норм или правил. При подаче уведомления о завершении строительства их здания могут быть признаны самовольной постройкой и снесены за счет собственника участка. Причин для сноса много: неправильные материалы при постройке (слишком горючие), несоблюдение стандартного отступа от дома до границы участка (не менее 3 м), и так далее.

При согласовании в том числе будут обращать внимание на высоту дома. С 2019 года все виды домов, в том числе садовые, начинают считаться объектами индивидуального жилищного строительства, по правилам они должны быть не выше 20 метров и не выше 3 этажей над землей.

Кроме того, после подачи уведомлений собственнику участка может быть отказано в строительстве и оформлении права собственности, если участок находится в какой-либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия или подобное исключения.