Тема ЖКХ — одна из самых болезненных в нашей стране. Читая недовольные комментарии о том, как в России всё плохо, мол, вот сравните с Европой или Америкой, автор не мог не вмешаться и не поделиться личным опытом проживания “там”.
Всё написанное тут — мой личный опыт или опыт моих друзей или знакомых, т.е. исключительно субъективный бытовой взгляд на то, как устроено домовладение в “столице мира”.
ЖКХ по Манхеттенски или как живут в Америке америка, жкх, манхеттен, цены
ТИПЫ ЖИЛЬЯ В МАНХЕТТЕНЕ.
1. Новые элитные многоэтажки.
Это очень популярный вид недвижки на острове. По моим личным ощущениям, в таких домах живёт добрая треть населения. Дома представляют собой большие, очень часто высокие (30-40 этажей) жилые комплексы с дворецкими, удобными подъездами и красивыми газонами по периметру. Эти дома тщательно обслуживаемы, выглядят опрятно и снаружи, и внутри. Очень часто в домах бывают отдельно оплачиваемые парковки, спортивные залы и бассейны.
Все посетители проходят через “швейцарский” контроль, поэтому безопасность здесь на высоком уровне.
Если вы приходите к кому-то в гости, “дормен” всегда свяжется с владельцем и уточнит, можно ли вас пустить.
Швейцары дежурят 24 часа в сутки, помогают с тяжёлыми сумками и чемоданами, вызывают такси, поливают и стрегут кусты-газоны, следят за безопасностью — в общем, поддерживают в доме идеальный порядок.
Часто люди задаются вопросом — что будет, если в 40-этажном доме сломается лифт? Как правило, в таких домах несколько лифтов, и даже если один ломается, остальные работают. Хотя был случай, когда у наших друзей в доме перестали работать все лифты, и им пришлось подниматься пешком на 35-й этаж. Опять же, я слышал о таком всего лишь один раз.
Стоимость проживания (здесь и далее привожу в пример стоимость месячной аренды односпальной квартиры) — от $2500 до $15 000 в месяц. И выше.
Типичная элитная многоэтажка высотой около 50 этажей, построенная компанией Дональда Трампа в престижном районе Манхеттена.
-В начале карьеры аренда может быть выше дохода (поэтому молодёжь и сбивается в кучки как в сериале «Друзья»).
-В середине карьеры аренда может составлять до 50% дохода одного члена семьи, а то и выше.
-В расцвете карьеры аренда может составлять треть дохода одного члена семьи.
Цифры по моим ощущениям и по рассказам знакомых аборигенов. Дальше, возникает семья, доход увеличивается, но там, опять же, идут дети и площади нужно расширять соотв-но. Распространённая практика — перед рождением детей уезжать подальше от центра, чтобы снимать побольше площадей. Часто — пригород.
Типичный дормен (дворецкий) — импозантный мужчина средних лет в униформе, занятый отловом такси для семьи жильцов.
2. Довоенные малоэтажки
Старинные дома, построенные 80-100 лет назад. Сродни томским “деревяшкам”, эти дома — архитектурное лицо города. Очень часто они украшены лепниной и оборудованы внешними пожарными лестницами — характерная черта местной архитектуры.
Квартиры в таких домах почти всегда маленькие, подъезды тесные (двое людей с трудом расходятся на лестнице), лифтов нет.
Тонкие стены, скрипящие половицы, старинные окна и двери, но, чёрт побери, местный колорит.
3. «Богатые» таунхаусы
Жильё для самых состоятельных обитателей острова. Часто таунхаусы передаются по наследству, как правило, содержатся в отличном состоянии, представляют особую архитектурную ценность — массивные высокие лестницы с литыми перилами, огромные окна, высокие потолки, лепнина.
В таких домах в основном живут топ-менеджеры, знаменитости мирового розлива, наследники богатых семей.
Честно — не знаю про месячную аренду, но рыночная цена такой секции может составлять 5, 8, 12, 20 и больше миллионов долларов. А также, чтобы купить такой дом, вам предстоит поучаствовать в аукционе и заплатить сумму больше реальной рыночной стоимости.
Джерси можно снять за тысячу. Причём ехать до центра Манхеттана, вполне возможно будет столько же по времени, сколько с другого конца острова, а иногда и быстрей. Но с транспортом ситуация всё равно не идеальная, а о парковке даже мечтать не приходится, поэтому Манхеттен существенно дороже.
В других городах не жил, но знаю, что, соотношение дохода и аренды гораздо резонее, т.е. семья из 2 человек может снимать или нормальную квартиру в нормальном районе города или БОЛЬШОЙ дом в пригороде.
В Нью-Йорке люди часто снимают квартиры вскладчину, приезжая студентами и продолжают после универа жить вместе, т.к. зарплата выпускника (35-50 тысяч долларов в год) не позволит снять отдельную квартиру.
Чтобы снимать за 2500, нужно в месяц получать тысяч десять чистыми на руки. По всем исследованиям, аренда не должна превышать четверть дохода. Учитывая, что в Америке неслабые налоги, получать ты должен в месяц тысяч 13-15, а это зарплата уже опытного квалифицированного специалиста.
Ну в общем, аренда здесь серьёзный вопрос, часто слышу на улицах и в магазинах как народ кряхтит и сокрушается на эту тему.
ОПЯТЬ ЖЕ. В городе живёт 750 тысяч долларовых миллионеров. Поэтому N-ную часть населения эти вопросы совершенно не беспокоят:)
4. Социальное жильё (“проджекты”)
Наименее безопасные районы славятся обилием проджектов — социальных домов, в которых квартиры субсидируются государством и сдаются людям, имеющим низкий доход. Как правило, эти дома выглядят как обычные каштачные многоэтажки — кирпичные высотки, ничего примечательного. Отличие в том, что околодомовая территория, как правило, очень аккуратна — стриженые газоны, скамейки, детские площадки.
Вместе с тем очень часто вокруг проджектов собирается не самая приятная публика — молодые жители из малообеспеченных семей, говоря нашим языком, гопота.
ПРЕЛЕСТИ
Да, в Америке, как правило, чище и аккуратней, почти везде. В подъездах, на улицах и тому подобное. Исключение составляют, пожалуй, только бедные районы, да и то, как правило, грязь там исключительно от того, что там активно мусорят. Даже в бедных районах улицы и тротуары заасфальтированы, а газоны подстрижены.
Удобство. В Манхеттене есть практически всё. Если ты живёшь в средней части острова (Мидтаун), буквально в пошаговой доступности у тебя будет сто-пицот магазинов всех профилей, кинотеатры, музеи, библиотеки, консульства всех стран мира, клубы по интересам, всевозможные услуги от еды до вертолётных прогулок. Ну просто всё.
Безопасность. Живя в хорошем районе, тебе не практически не приходится переживать о безопасности. Например, в нашем подъезде почтальон спокойно оставляет посылку стоимостью 300 долларов, которая покорно в течение 2 дней ждёт своего получателя в фойе, у всех на виду. Гулять вечером тоже можно спокойно, т.к. на улицах либо никого, либо достопочтенные жители соседних домов. Почему-то американская гопота не любит ходить далеко за пределы своего района.
Тут не принято сдавать квартиры без ремонта. Всегда после выезда одних жильцов и до въезда следующих домовладельцы делают “обновление” ремонта — красят стены, потолки, вычищают квартиру до блеска. Вьехать в квартиру с обшарпанными стенами, делать “ремонт в счёт аренды” — это что-то невообразимое.
Дружелюбие как норма. Это относится и к обслуживающему персоналу, и к соседям. Подавляющая часть людей относится друг к другу уважительно и приветливо. Согласитесь, приятнее, когда приходит весёлый ремонтёр, ржёт с тобой на тему вечно ломающихся розеток, рассказывает истории и уходит, пожелав приятного дня, совершенно искренне.
Централ парк является центром притяжения миллионов туристов и аборигенов. Буквально 5 минут ходьбы в глубину парка — и ты забываешь, что находишься в центре мегаполиса.
Жильё, безусловно, дорогое. Но определённо стоит своих денег, если называть Вуди Аллена своим соседом. Сверху — один из домов режиссёра в районе Централ парка.
