Судебные споры по аренде земельного участка

Одним из принципов земельного законодательства России является платность использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В том случае, если земельные участки передаются в аренду, то арендатор каждого земельного участка в силу закона обязан своевременно вносить плату за его пользование. Хотя закон не допускает одностороннего отказа от исполнения денежного обязательства, но на практике иногда случаются факты отказа арендатора от платы за аренду земельного участка по различным причинам. Основной же причиной, когда арендатор отказывается от внесения арендной платы, является установленная невозможность использования им земельного участка по прямому назначению. Однако добровольное неиспользование земельного участка арендатором, так же как и использование его не по прямому назначению, в силу действующего законодательства РФ само по себе не может служить основанием для законного невнесения арендной платы. В связи с чем арендодатель вправе обратиться с иском в суд с требованием к арендатору о взыскании суммы долга. Однако, здесь необходимо указать, что договор аренды носит взаимный характер. Так арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в таком состоянии, которое соответствует условиям заключенного договора аренды и назначению арендованного имущества. Арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить установленную договором плату за пользование этим имуществом. При этом, согласно сложившейся судебной практике, невозможность арендатора пользования арендованным имуществом по не зависящим от арендатора обстоятельствам, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Таким образом, установленная договором арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в том случае, если в результате незаконных действий арендодателя он был фактически лишен возможности пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями заключенного договора аренды или целевым назначением этого земельного участка.