Как незаконная перепланировка может оставить вас без жилья

Жилье можно потерять по разным причинам. Одна из них – результат незаконной перепланировки собственником жилья. В жилищной инспекции обьявили войну тем, кто подвергает опасности жизни своих соседей.

Перепланировка

Российский Жилищный кодекс гласит, что перепланировкой является преобразование интерьера помещений, которое требует фиксирования изменений в техническом паспорте.

Для того чтобы у владельца квартиры в будущем не возникло проблем с согласованием перепланировки, необходимо заранее продумать план работ.

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы или проводятся без разрешения на перепланировку жилищной инспекции.

Пример 1

К примеру, просевшие полы, разрушенные коммуникации и много другое – все это результат крупномасштабного ремонта, который затеял сосед Ивана Красникова (имя вымышлено) из Рязани. Первая трещина появилась тогда, когда на первом этаже жилое помещение соединили с подвалом. Иван написал заявление в жилищную инспекцию, и в ближайшее время к собственникам «нехорошей» квартиры придут с проверкой.

Пример 2

Другой пример: в Москве прихода инспекторов ждет и Светлана. В несущей стене ее квартиры образовалась дыра, причины понятны даже неспециалисту, ведь соседи, наплевав на все законы и правила, устроили масштабную перепланировку. Туалет вместо кухни, кухня вместо спальни – и таких квартир, где все с ног на голову, в нашей стране тысячи. Результат незаконных переделок хорошо известен, поскольку повсеместно почти каждую неделю приходят сообщения о разрушениях и пострадавших. Если мы говорим о тех перепланировках, которые сделаны с нарушением норм, то тут последствия могут быть очень значительные, начиная от обрушения до угрозы жизни людей.

Законодательное определение

А ведь в законе четко сказано: «любые работы с несущими стенами, демонтаж и установка перегородок и дверных блоков должны быть согласованы с органами местного самоуправления».

Должен быть разработан специализированный проект, должны производиться специализированные расчеты, а можно ли в данном конкретном месте, в данном конкретном доме производить тот или иной проем, например.

Проблемы незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка грозит собственникам проблемами не только с жилищной инспекцией, но и при заключении сделок с недвижимостью.

Продажа квартиры может быть осуществлена, однако стоимость такого жилья будет существенно занижена.

Если перепланировка незаконная, то ни один банк ни на каких условиях не выдаст покупателям жилищный кредит на эту квартиру. То есть продажа по ипотеке здесь невозможна. Но если технические характеристики квартиры были изменены незначительно, то сделка по продаже может быть проведена. Потенциальные покупатели должны в обязательном порядке информироваться обо всех нарушениях, для чего нужно подписать осведомительные документы. При этом новый владелец берет на себя ответственность за возвращение внешнего вида квартиры, что неизбежно ведет к дополнительным тратам.

Борьба с незаконными перепланировками

Нынче переустройству без согласования в России решено дать бой. Инспекторы жилищных инспекций проводят рейды по квартирам, в первую очередь, от соседей которых поступают жалобы. Ведь когда трехкомнатные квартиры собственники превращают в одно единое помещение, производя, таким образом, самовольную перепланировку, инспекторы, обнаружив сей факт, сразу выписывают собственнику штраф на 2500 руб. и – самое главное – предписание «вернуть помещение в первоначальное состояние», в противном случае квартиру могут пустить с молотка.

Судебная практика по спорам

Решением суда можно лишить собственника его жилья путем реализации с торгов данного имущества за вычетом судебных издержек и сумм, необходимых для приведения помещения в первоначальное состояние по ГОСТу.

Подобные прецеденты уже имеются. К примеру, недавно рассмотрено дело, когда собственник превратил свою квартиру в мини-отель. Беда только в том, что подобные дела рассматриваются в судах слишком долго, иногда до полугода, а за такой промежуток времени произойти из-за перепланировки может что угодно, и явно это будут неблагополучные ситуации.

Поэтому такого рода дела должны рассматриваться на законодательном уровне в короткие сроки, а также в разряде особых производств, чтобы перепланировки можно было останавливать на начальных стадиях.