Продаете недвижимость в России? Вы сошли с ума?

Статья с таким заголовком была опубликована в американской газете The New York Times. Публикация начинается с описания ситуации некой Елены Котовой, которая стала чувствовать себя тесно в однокомнатной квартире на окраине Москвы.

Ее сыну исполнялось четыре года. У них с мужем была солидная работа: она - экономист, он - управляющий строительной компанией. К тому времени супруги нашли трехкомнатную квартиру и получили ипотеку, а также нашли покупателя для своей однокомнатной квартиры. Однако для продажи супругам понадобилась справка о психическом здоровье от психолога.

Елена Котова и десятки тысяч других россиян, которые обязаны получить такой документ для продажи недвижимости, на самом деле, не имеют истории психических заболеваний. Справка является правовой защитой от распространенной проблемы в московских сделках с недвижимостью: безудержного мошенничества и слабых судов.

Это состояние рынка недвижимости, страдающего от "черных риэлторов", недобросовестных агентов по продажам, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или имущества в крупнейшем городе Европы.

Известно, что ежегодно в Москве продается жилой недвижимости на 29 млрд. Долларов.

По типичной схеме агенты вступают в сговор с владельцами собственности, чтобы продать недвижимость, а затем обращаются с исками в суд, чтобы продажа квартиры была признана недействительной, потому что продавец был временно безумен. Покупатели при этом теряют свои наличные деньги, продавцы оставляют у себя недвижимость, а агенты по продажам зарабатывают, таким образом, миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд на то, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для возмещения, - это квартира, и она остается у продавца.

Российское законодательство обычно защищает продавцов-собственников в таких спорах.

По словам агентов по операциям с недвижимостью, это мошенничество достаточно распространено, и поэтому ежегодно около 140 тыс. сделок в Москве подразумевают наличие справки о вменяемости от психолога.

Большая часть мошенничества связана со многоквартирными домами, которые все еще находятся на стадии строительства, где застройщики предлагают скидки на предварительные покупки, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве.

Министерство строительства РФ сообщило, что только в 2018 году на таких застройщиков было подано 34 тыс. 085 жалоб.

Хотя продавцов тоже часто обманывают, российские суды, в отличие от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны принимать решения в их пользу. Продавец может заявить о мошенничестве, и что сделка будет аннулирована.

Чтобы отменить продажу, продавцам часто достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума во время подписания. Поэтому серьезно настроенные риэлторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медицинское заключение, что в момент продажи продавцы были в трезвом состоянии.

Во время беседы с психологом, собственник-продавец отвечает на несложные вопросы о своих личностных качествах, решает несложные задачи и отвечает на тесты. Врачи не оценивают, сумасшедший ли этот человек. Однако отрицательная оценка психологического состояния человека приводит к тому, что в справке указывается: "Торговля недвижимостью противопоказана". Тогда ни о какой продаже недвижимости речи быть не может.