Налог на доход от продажи недвижимости может измениться?

Законопроекты

Отступим чуть от основной темы… Заплати за себя сам! Законодатели хотят, чтобы рыбаки, которые проигнорировали предупреждение об опасности и все-таки вышли на лед, сами возмещали затраты за свое спасение экстренным службам. А это, кстати, немалые суммы. Авторы идеи говорят, что ранней весной рыба активизируется, и рыбаки совершенно теряют бдительность, игнорируя запрещающие знаки, которые стоят около водоемов и массово выходят практически на тающий лед. Поэтому вполне и логичным слышится желание законодателей в данном случае, чтобы такие рыбаки сами и несли за себя ответственность при таких обстоятельствах. Многие регионы поддержали такую инициативу, поскольку даже имеющиеся штрафы любителей рыбачить на тонком льду, к сожалению, не останавливают.

Законодательная инициатива

Еще одна законодательная инициатива на этом фоне: сократить срок владения жильем, по окончании которого можно продавать недвижимость без уплаты налогов. Интересно, какие ограничения действуют сейчас и сколько придется заплатить, если продал квартиру раньше установленных сроков. Разберемся ниже.

Государство пополняет казну за счет налогов, поэтому постоянно ужесточает налоговую политику относительно недобросовестных плательщиков. Регулирует налогообложение в России Налоговый кодекс Российской Федерации.

Срок владения для уплаты налогов с продажи жилья

Сегодня, чтобы избежать уплаты налогов с продажи жилья, россиянам нужно выждать 5 лет с момента покупки недвижимости.

Исключения сделаны только для тех, кто приватизировал жилье, получил в наследство или в дар свое жилье. Для такой категории граждан срок владения снижен до 3 лет.

Предложение Правительства

В Правительстве Российской Федерации предлагается расширить указанный выше перечень оснований, добавив в него тех, кто собирается продавать свое единственное жилье. Судя по экспертному опросу граждан Российской Федерации, они такое нововведение поддерживают, поскольку не видят смысла в выдержке жилья в собственности аж 5 лет, ведь истории бывают разные, кому-то срочно нужно продать, чтобы купить жилье большей площади, и так далее.

Размер налога

О каких суммах идет речь? При продаже жилья ранее установленного срока нужно заплатить налог в размере 13 % от полученного доход. Причем у россиян есть несколько вариантов, как высчитать доход. Для этого из стоимости продажи недвижимости можно вычесть либо цену покупки жилья, либо 70 % от кадастровой стоимости недвижимости. Либо третий вариант – уменьшить сумму, вырученную от продажи жилья на размер имущественного вычета.

При продаже недвижимости законодательно установлена возможность получения имущественного вычета в размере 1 млн руб., который при продаже имущества, находящегося в долевой собственности, распределяется пропорционально доле в собственности на объект.

Подбор варианта на примере

Какой вариант выгоднее, нужно считать в каждом конкретном случае отдельно. Возьмем с вами для примера ситуацию, когда человек купил квартиру по цене кадастровой стоимости за 8 млн руб., а продал за 10 млн. В первом случае налог насчитают в размере 260 000 руб. Во втором – 572 000. А если у вас есть возможность воспользоваться налоговым имущественным вычетом, то вам придется заплатить налогов на суму свыше 1 млн руб. Очевидно, что в данном случае выгоднее воспользоваться правом посчитать по разнице купли-продажи недвижимости.

Декларация

Человек обязан подать соответствующую декларацию. Она подается до 30 апреля следующего года, в котором гражданин продал недвижимость. После этого как раз и возникает обязанность оплатить налог.

К примеру тем, кто продал квартиру или дом в прошлом году, декларацию нужно подать не позднее 30 апреля 2019 года. В противном случае гражданина ждет штраф в размере 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки.

По мнению экспертов, если поправки в закон будут приняты текущей весной, то россияне смогут продавать единственное жилье через 3 года с момента покупки без уплаты налога уже с 2020 года.