Как получить от государства 650 000 рублей ?!

На фоне снижения доходов населения, ипотека остается единственной возможностью улучшения жилищных условий большинства нуждающихся семей. Получая возможность приобретения жилья по ипотечной рассрочке, лучше ознакомиться с налоговыми льготами заранее. В этом случае вы сможете извлечь из государственной программы максимум пользы для себя.

Налоговый кодекс РФ дает возможность физлицам - приобретателям недвижимости, компенсировать часть затрат, возвращая уплаченные суммы. Купив квартиру в ипотеку, можно рассчитывать на возмещение действующей 13% ставки НДФЛ. Компенсация происходит путем налоговых вычетов и возможна для всех граждан РФ, а также физлиц нерезидентов, работающих по трудовому договору, с уплатой указанного налога. Различают основные компенсационные выплаты, и выплаты по возмещению процентов за пользование кредитом.

Возмещению не подлежат расходы по приобретению жилой площади у родственников или собственного работодателя.

Как рассчитываются основные компенсационные вычеты по кредиту

Сумма возможных компенсаций зависит от двух факторов. Первым считается стоимость приобретенной квартиры. Вторым - сумма НДФЛ, начисленная вам работодателем. Чтобы рассчитать сумму причитающихся вычетов нужно уяснить несколько налоговых правил:

Их общая сумма ограничена 13% стоимости жилплощади, приобретенной на условиях ипотеки;

Сумма годовых компенсаций не может быть выше отчислений НДФЛ за этот же период;

Если ипотека оформлялась до 2008 года, базой для компенсаций не должна быть сумма больше миллиона руб, на последующий период она не должна быть больше двух млн. руб., т. е максимально возможным считается вычет по кредиту 260 000 руб.;

Оформление договора в период до 2014 года не позволяет воспользоваться правом вычета более раза. Если сделка состоялась после января 14 года, пользоваться правом компенсации можно неоднократно, ограничиваясь вышеуказанным лимитом 260 т. р.

Что нужно знать о порядке возмещения процентов по кредиту

Действующий регламент налоговых органов позволяет обращаться за компенсацией процентов только после оформления вычетов договору ипотеки. Максимальная сумма, принимаемая в расчетах - 3 млн. руб. Это означает, что налоговая инспекция сможет возместить вам по данной статье затрат до 390 т. р, если вы подтвердите свои расходы справками банка. Налоговое законодательство допускает оформление возмещения разовым порядком, когда у вас имеется необходимая для погашения сумма отчислений НДФЛ. Сроком, с какого пользователь ипотеки приобретает права на компенсацию, считается дата приема-передачи жилья (для ДДУ). Вычеты договоров купли-продажи рассчитаются с даты регистрации недвижимости в Росреестре.

Документы, которые потребуются при оформлении ипотечных вычетов

Копия паспорта, удостоверенная вами;

Подтверждение суммы налога справкой работодателя (2-НДФЛ);

Факт приобретения дома или квартиры, подтверждается приложением справок, определяющих вас как плательщика вышеобозначенного договора;

Заверенная ксерокопия приемо-передаточного акта квартиры;

Свидетельство собственности (Росреестра);

Банковский договор оформления ипотечного кредита. Его содержание должно касаться только условий приобретения (строительства) жилья;

Оригинал банковской справки, подтверждающей факт уплаты вами ипотечных процентов. Банк выдает такие справки ежегодно по запросу клиента;

Заявление на возмещение НДФЛ за пользование ипотечным кредитом. Подается подписанный оригинал заявления, с указанием ваших платежных реквизитов.