Покупка квартиры через нотариуса

Добрый день. Подскажите пожалуйста - я хочу купить квартиру, но там такая ситуация. Она принадлежала собственнику, который умер 5 месяцев назад и в наследство вступает наследник второй очереди - родная сестра, так как его дети и жена не подавали на наследство. Отказа нет! Сестра будет вступать в наследство (нотариус будет оформлять документы 21 апреля, т.е. через месяц). Эта женщина и риелтор в один голос утверждают, что проблем никаких нет: 1) дети собственника и его жена вообще не обращались по поводу наследства! Однако отказа от них нет! Будто бы есть закон, что если до определенного момента времени человек не обратился по по поводу наследства - больше он не имеет права на это наследство. Правда ли это? 2) Я даю задаток сейчас, а 21 апреля документы на квартиру нотариус будет оформлять сразу на меня, а не на человека, который вступает в наследство. Они сказали, что это новый закон, что так можно делать. Подскажите - действительно ли всё это правда и можно ли иметь дело с этой квартирой? Я боюсь потерять деньги. Вдруг через какое-то время объявится кто-то из наследников, а то и все ( ( ( (