Было ваше — стало наше! Российские суды начали отбирать квартиры у тех, кто сделал перепланировку

По решению суда владельцев лишат прав собственности, а помещения выставят на торги.

Предыстория этих судебных процессов осталась в конце 90-х и начале 2000-х годов. Тогда такие перепланировки делать было легко, поэтому их было много. На первых этажах многоквартирных домов покупались квартиры, потом ломали стены и все перестраивали. Так открывались магазинчики, пункты бытового обслуживания, аптеки и так далее. Теперь же суды требуют привести квартиры в прежнее состояние, что зачастую - невозможно.

Первый пострадавший собственник переделал свою трехкомнатную квартиру в мини-отель и офис. Он переделал фасад многоквартирного дома, прорубил дополнительный вход в несущей стене дома и поменял все «внутренности» квартиры. По его стопам пошел и хозяин следующей квартиры-«двушки». А третий собственник нежилого помещения увеличил оконные проемы и обустроил по собственному пониманию антресольный этаж. По решениям судов все эти собственники должны были вернуть жилью прежний вид. Но ни один хозяин делать это не стал. В итоге они получили иски о лишении права собственности.

В Череповце и Вологде таких инцидентов еще не было, но квартир с переделками – полно. Особенно на первых этажах МКД. Что будет с ними и их владельцами, если прецедент уже есть?

Кроме того, до недавнего времени самый радикальный инструмент — лишение права собственности, встречался крайне редко и не касался единственного жилья. Но в конце прошлого года Министерство юстиции озвучило законопроект, в котором говорится, в каких случаях можно продавать даже единственное жилье, если оно является «роскошным».

В законопроекте написано, что роскошным не считается жилье, стоимость которого «заведомо не превышает» 30 миллионов рублей либо площадь на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. м. В случае решения об изъятии единственного, но роскошного жилья кредитор должен еще до продажи купить должнику более скромное жилье. Оно должно располагаться в том же городе, не являться аварийным и быть уже построенным. На каждого члена семьи должника в новом жилье должно приходиться не менее 10 кв. м жилой площади и 20 кв. м общей. Средства от реализации роскошного жилья пойдут на погашение долгов, а остатки денег достанутся должнику.