Что будет, если сдавать квартиру неофициально?

Желание собственника квартиры сэкономить на налогах, сдавая жилье в аренду неофициально – вполне естественное. Однако с точки зрения налоговых органов это является преступлением. Поэтому, сознательно уклоняясь от уплаты налогов с полученного дохода, необходимо знать, какими последствиями это может обернуться. Предупреждаем, с чем может столкнуться «черный» арендодатель, если налоговики обнаружат факт незаконной сдачи жилья.

Какая ответственность предусмотрена по закону?

Степень ответственности за сокрытие доходов зависит от типа собственности и статуса арендодателя. Регулируется это следующими главами НК РФ:

для физлиц - гл.23;

для организаций – гл.25;

для работающих по патенту гл. 26 и гл. 26.5.

Из этого следует, что платить налог с доходов от аренды нужно независимо от формы собственности. При уклонении от уплаты Налоговым кодексом предусмотрена следующая ответственность:

штраф до 40% от суммы прибыли, с которой не были уплачены налоги (ст.122 НК РФ);

штраф до 30% от суммы дохода, если не была своевременно предоставлена налоговая декларация (ст.119 НК РФ).

А так как оштрафовать могут по обоим пунктам, арендодатель может лишиться суммарно до 70% незаконно полученных доходов. Однако этим неприятности не ограничатся.

Могут ли привлечь к уголовной ответственности?

В случае, если сумма сокрытых доходов да последние 3 года превысит порог 600 тыс. руб. для физлиц и 2 млн. руб. для организации, то проштрафившегося арендодателя могут привлечь и к уголовной ответственности. Ст. 198 УК РФ для физлиц за подобные нарушения предусмотрены:

штраф от 100-300 тыс. руб.;

привлечение к принудительным работам до 1 года;

арест до полугода;

лишение свободы на срок до 1 года.

Ст.199 УК РФ для нарушителей-организаций предусматривает:

штраф от 100-300 тыс. руб.;

привлечение к принудительным работам до 2 лет;

арест до полугода;

лишение свободы на срок до 2 лет.

Если должник уклоняется от уплаты налогов и штрафа и после того, как было вынесено судебное решение, а также скрывается от судебных приставов, его также могут лишить свободы. Кроме того, за каждый день просрочки платежа будет начислена пеня.

Итоги

Сдавать квартиру или прочую недвижимость неофициально – значит подвергать себя риску наложения крупного штрафа, а в случае сокрытия крупных сумм дохода – риску привлечения к уголовной ответственности. Чтобы не навлечь на себя неприятности с налоговыми органами необходимо заключить договор с арендатором и своевременно уплачивать налоги с получаемого дохода.