Что такое с точки зрения гражданского права результат незавершенных строительных работ

Что такое с точки зрения гражданского права результат незавершенных строительных работ, право на который не зарегистрировано в реестре?

Статья 201.15-1. Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства

1. ...

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ на таких земельных участках (включая ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА)

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

Наконец-то случилось то, о чем я и некоторые мои коллеги говорим много лет - единственной недвижимой вещью, которая совершенно достоверно является недвижимостью и в отношении которой не нужны никакие ex post экспертизы для определения ее природы (как в случае со значительным количеством других "недвижимостей"; и от чего сейчс ужасно страдают, например, налоговые юристы), является земельный участок.

Следовательно, все то, что построено на земельном участке, при таком подходе следует рассматривать как составную часть земельного участка (при желании собственник земельного участка может произвести "горизонтальное разделение" - и разделить юридически одну вещь на две - участок и объект незавершенного строительства).

Сказанное, разумеется, не относится к помещениям, которые представляют собою известную фикцию вещи и вполне могут - при условии признания в соответствующей юрисдикции конструкции поэтажной собственности - рассматриваться как недвижимые вещи. (В случае если понимать, что земельный участок - это не просто поверхность земли, а трехмерное пространство, то нет никакого отличия участка от такого же трехмерного пространства, называемого помещением).

Итак, мы начали двигаться в правильном направлении. Сначала объекты незавершенного строительства части участка. Глядишь, еще до моего ухода на пенсию я увижу как здания будут признаны частями земельных участков. А лет через сорок наши внуки юристы будут с удивлением спрашивать нас, как же так было возможно регистрировать право собственности на какой-нибудь сарайчик как на самостоятельную вещь.

Понятно, что следующий шаг должен быть таким - применить юридическую абстракцию и признать результат незавершенных строительных работ частью права, которое позволяет несобственнику застраивать чужой земельный участок (например, права застройки). Но это, видимо, будет следующим этапом - уже после того, как отечественные юристы слезут с иглы множественности объектов недвижимости и принципа единства судьбы и пересядут на концепцию единого объекта недвижимости.

PS. Если бы разработчики этого закона писали бы "составные части земельного участка" вместо "улучшений", мне было бы совсем хорошо.

Всем хороших выходных!