Квартирный вопрос как оформить правильно документы

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста информацию по такому вопросу. Дочь и её молодой человек проживают в гражданском браке. У молодого человека есть в собственности комната в общежитии. Не так давно он решил взять в ипотеку квартиру, а дочь хочет стать покупателем его комнаты. Но он предлагает ей оформить договор дарения, а деньги взять за комнату как за покупку на первый взнос.. Из комнаты предлагает пока не выписываться, а дополнительно прописать дочь на его площади. Подскажите как это в дальнейшем может сказаться на праве распоряжения комнатой? Как правильнее поступить, без риска для дочери, ведь она даёт деньги на первый взнос, но участвовать как созаемщик при иппотечном кредитовании не может.