Как построить на дачном (садовом) участке жилой дом?

Можно ли построить на садовых и дачных участках жилой дом без разрешения?

Владельцы садовых и дачных земельных участков часто возводят на них жилые дома самовольно, то есть без соответствующего разрешения. Иногда местные власти пытаются через суд снести их постройки и некоторые суды их поддерживают. Однако, при рассмотрении одного из подобных дел Верховный суд РФ в своём определении указал, что на дачных земельных участках всё-таки можно строить не только маленькие дачные домики для отдыха, но и жилые дома для постоянного проживания. При этом для регистрации их в Росреестре не нужно предоставлять разрешение на строительство.

Какие есть условия для признания права собственности на возведенный дом?

Для того чтобы успешно признать в суде право собственности на возведенный жилой дом, нужно соблюсти три необходимых для этого условия:

• иск должен заявить собственник земельного участка, на котором расположен дом;

• участок был предоставлен местными властями для целей ведения гражданами садового и дачного хозяйства;

• жилой дом отвечает всем установленным требованиям градостроительного, строительного, экологического, санитарно-гигиенического законодательства.

На садовом земельном участке на самом деле можно возводить жилые дома и строения, что следует из подп. 4 пункта 1 статьи 19 Федерального закона №66-ФЗ ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также п. 6.4 Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Минрегиона от 30 декабря 2010 года № 849. Никаких разрешений на строительство таких построек получать не нужно, Росреестр не имеет права их требовать и отказывать в их государственной регистрации.