Как поменять управляющую компанию

В России сложилась такая ситуация, что добровольно ни одна управляющая компания (далее – УК) не хочет расторгать договор на обслуживание дома, так как это огромные деньги, которые оседают в карманах руководителей и участников УК. И зачастую собственники мирятся с произволом, который творится в УК.

Смена УК

Как поменять управляющую компания на другую, либо передать управление домом в ТСЖ?

Начнем с того, что УК будет всеми силами препятствовать передаче дома под управление новой УК либо ТСЖ: начиная от обжалования протокола общего собрания в суде и заканчивая удержанием документов на дом.

Поэтому если вы собрались менять свою управляющую компанию, то все документы должны быть идеально подготовлены, без каких-либо ошибок и недочетов. Иначе суд признает решение общего собрания недействительным по заявлению старой УК. И придется проводить общее собрание заново.

Собрание жильцов

Обычно при проведения собрания в очной форме всегда не набирается кворум, поэтому, как правило, собрание сразу проводится в заочной форме или очно-заочной. При этом непроведение собрания в очной форме не является основанием для признания собрания в заочной форме недействительным. Поэтому можно сразу проводить собрание в заочной или очно-заочной форме.

Инициатором для проведения общего собрания может быть любой собственник квартиры (нежилого помещения), либо по обращению собственников – орган местного самоуправления (ст. 165 ЖК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания содержится в ст. 44-48 ЖК РФ.

Если вы хотите, чтобы ваше решение устояло в суде, то при раздаче бюллетеней для голосования собственник помещения (квартиры) должен расписаться в вашем реестре собственников с указанием своего Ф.И.О., номера квартиры, реквизитов документа о регистрации права собственности и даты получения бюллетеня.

В суде именно по наличию подписей собственников в данном реестре считается кворум для проведения общего собрания. Кворум считается не на момент подачи бюллетеней инициативной группе, а на момент их получения собственником при раздаче.

Протокол собрания

Далее по итогам голосования оформляется протокол. К протоколу прикладываются:

• реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

• копия текста сообщения о проведении общего собрания;

• документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений;

• документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

• документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

• письменные решения (бюллетени) собственников помещений.

Все приложения должны быть прошиты, пронумерованы и подписаны председателем и секретарем собрания.

Далее оформленный протокол со всеми приложениями передается в новую УК либо в ТСЖ для дальнейшей передачи в ГЖИ.

ГЖИ рассматривает заявление и документы в течение 10 рабочих дней и принимает одно из следующих решений:

• о внесении изменений в реестр,

• об отказе во внесении изменений в реестр,

• о приостановлении рассмотрения заявления.

В случае принятии ГЖИ решения о внесении изменений в реестр изменения вносятся с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в решении, но не ранее этой даты.