Разрешение на строительство комплекса объектов ‒ как обойти подводные камни

Строительство ‒ материально затратный и трудоемкий процесс. К тому же перед стартом работ требуется обязательное согласование массы документации ‒ «имя ей легион». Градостроительный кодекс РФ при определенной прогрессивности, имеет ряд недостатков, способных нивелировать достоинства и, как следствие, обострить проблемные ситуации. Чтобы получить разрешение на строительство комплекса объектов, следует не только собрать внушительный комплект документов, но и знать где и как грамотно «подстелить соломки».

В согласии с Градостроительным кодексом РФ, застройщик вправе проводить как линейную застройку, так и возведение комплекса, предварительно получив разрешение на строительство нескольких объектов. Документ разрешительного характера устанавливает права владельца или арендатора строить на земельном участке и заниматься благоустройством территории.

Юридической практикой доказано, что при возведении комплекса объектов бывает достаточно видоизменить «статус-кво», то есть, название проекта, чтобы сэкономить деньги и запасы времени. Российским законодательством предусмотрен алгоритм получения разрешения на возведение любого объекта: от дачного поселка до промышленного предприятия.

Как вы лодку назовете ‒ так она и поплывет

Существуют юридические маневры, оправданные при получении разрешения на строительство комплекса объектов. Первым делом необходимо определиться с наименованием объединенных градостроительных сооружений. При выборе следует точно понимать цель строительства, специфические особенности и технические параметры. Важно проанализировать проект ‒ от его идейной концепции до этапов будущей реализации.

Возможно, что после комплексного анализа возникнут варианты, направленные на «апгрейд» идеи строительства с позиции требований государственной экспертизы и пожарной безопасности. Опытные юристы могут помочь подобрать оптимальное наименование объекта. А также составить техническое задание для специализированной проектной организации, собрать, а затем согласовать комплект документов.

Тупик ‒ пустить на самотек

Со времен римского права известно выражение «Незнание закона не освобождает от ответственности». В наши дни оно не потеряло актуальности.

Случай из судебной практики. Компания «Корпорация Уралтехнострой» обращалась в суд, чтобы признать права собственности на созданное нежилое сооружение, именуемое как «Склад хранения металла». Компании-истцу суд отказал и требования не удовлетворил.

Орган правосудия сделал выводы, что в деле нет доказательств, удостоверяющих проведение должных мер по получению разрешения на строительство объекта. Данный факт считается основанием для отказа в признании права собственности, а постройка значится «вне закона» ‒ самовольной.

Предприниматель без образования юридического лица Борисов М.О. направил исковое заявление в суд. Спорные отношения у ИП Борисова М.О. возникли с городской администрацией. В иске заявлялось о признании права собственности на нежилое помещение, являющееся самовольной постройкой. Суд отказал в удовлетворении искового заявления.

Базисом судебного решения стали положения ГрК РФ, прописывающие, что незаконно возведенные сооружения не могут стать собственностью лица, не получившего разрешение на строительство и не предпринявшего для этого должных мер.

Сегодня позиция Верховного суда РФ такова, что разрешительные документы необходимо получать до начала любых строительных работ. Иначе уже готовый объект будет иметь проблемный «статус» самовольной постройки. Альтернативного пути ‒ нет.