Уменьшение налога в 3-4 раза при сдаче квартиры в аренду

Помните социальную рекламу "Заплати налоги и спи спокойно"?
Когда я начала сдавать квартиру в аренду, перестала спать спокойно. Именно потому, что привыкла вовремя платить налоги.
Заполнение и отправка налоговых деклараций стали для меня ежегодным стрессом. К тому же, я не дружу с техникой вообще и компьютером в частности. Все время боялась сделать ошибку и напороться на штрафы. С ужасом ждала часа икс.

И вот благая весть - введен Налог на Профессиональную Деятельность (НПД). Президент подписал долгожданный закон, и с 1 января 2019 г. арендодатели квартир приравниваются к самозанятым. По желанию, естественно.

Без преувеличения, это огромный шаг навстречу арендодателям со стороны государства.

Пока закон действует только в четырех регионах, на условиях эксперимента. В зону действия эксперимента входят Москва и Московская область, а также Калужская область и Татарстан. Эксперимент проводится аж до 2028 года, после чего НПД будет введен в других регионах России.

Закон вступил в силу с этого года. Как арендодатель, я сразу почувствовала его преимущества. Правда, для этого пришлось несколько часов просидеть в Интернете, чтобы зарегистрироваться в качестве самозанятого на сайте Федеральной налоговой службы. Вернее, чтобы во всем разобраться.

Но оно того стоило!

Итак, если раньше мне приходилось единоразово платить 13 % в год, и это была солидная сумма, теперь можно законно платить в три-четыре раза меньше. Причем эта, уменьшенная, сумма равномерно распределяется по месяцам. По сравнению с прошлыми затратами, новые налоги кажутся символическими, что не может не радовать душу исправного налогоплательщика.

Как это работает?

После регистрации в статусе самозанятого вы получаете доступ в личный кабинет налогоплательщика НПД (Налога на Профессиональную Деятельность). МОЙ НАЛОГ и указываете "сумму продаж" за истекший месяц.
Теперь можно платить за сдачу квартиры 4% в год, т.е. в три с лишним раза меньше, чем вы платили раньше. Если вы сдаете квартиру не физическому, а юридическому лицу, налог составит 6% в год, т.е. в два с лишним раза меньше.

Но это еще не все!

Арендодатель ежемесячно фиксирует в личном кабинете свой ежемесячный доход ("сумму продаж"), и налоговая сама рассчитывает сумму налога, которую нужно оплатить до 25 числа следующего месяца.

Как уже говорилось, налог платится ежемесячно. При этом самозанятый не платит отчислений в пенсионный и другие фонды. 4% налогов и без того гарантируют ему минимальную пенсию.

Еще одна немаловажная льгота - уменьшение налога до 3% "на первое время".

Что это значит?

Самозанятому арендодателю дается налоговая льгота в размере 10 тысяч рублей. Она распределяется помесячно, в зависимости от суммы налога. Пока эта льгота не исчерпана, арендодатель платит из расчета 3% в год. Когда она будет исчерпана (в течение нескольких месяцев или даже лет), он начнет платить налог из расчета 4% в год.

Например, вы сдаете квартиру за 100 тысяч рублей в месяц. Ежемесячный налог составляет 4 тыс. рублей. Но пока вы не исчерпали льготу 10 тысяч рублей, вы платите по 3%, т.е. 3 тыс. рублей в месяц. Ежемесячно вы экономите по тысяче рублей.

Таким образом, налоговой льготы 10 тыс. рублей вам хватит на 10 месяцев. После этого вы будете платить по 4%.

Казалось бы, можно хором кричать гип-гип-ура родному правительству! Но я пока что не тороплюсь вливаться в этот хор. Жду появления в моем личном кабинете первой начисленной суммы налога. А ее нет. Написано: "Налоговые начисления отсутствуют". Но "продажи" то есть!

Зато аванс на оплату налога уменьшился с 10 000 р. до 8560 р. И что это значит, мне никто не объяснил: "Догадайся, мол, сама".

Ну и ладно! Обычные издержки эксперимента. Со временем все станет ясно и понятно.

А пока хочу во всеуслышание поблагодарить Правительство Москвы за отсутствие очередей в бюрократических учреждениях и за возможность решать большинство вопросов, не выходя из дома. Еще не так давно все было по-другому.

И бюрократы с тех пор у нас стали такими хорошими, такими вежливыми и доброжелательными, что даже хочется их как-то по-другому назвать: романтики московских офисов, или, на худой конец, работники дисплея и клавиатуры, или слуги - нет, даже не слуги, а помощники народа, наша надежда и опора.