Правовое регулирование договора условного депонирования (эскроу)

Федеральный закон от 21.12.2013 №379 ФЗ дополнил отечественное гражданское законодательство заимствованной из «заграницы» новой договорной конструкцией счета эскроу, что открыло дорогу новому для России инструменту посредничества в исполнении сделок. В силу новизны эскроу поначалу не получил особого распространения на практике, что сподвигло законодателя повторно акцентировать на нем внимание путем корректировки и дополнения уже существующих статей, а также создав новую Главу 47.1 «Условное депонирование (эскроу)», которая была введена в действие 01.06.2018.

Расскажем, что такое договор счета эскроу, зачем нужен данный договор, в чем его особенности, а также как заключить договор условного депонирования.

Что такое договор условного депонирования (эскроу)?

Договор условного депонирования, согласно ст. 926.1 ГК РФ, подразумевает под собой ситуацию, когда лицо, имеющее статус депонента, обязуется передать на депонирование специально уполномоченному лицу, эскроу-агенту, имущество в целях исполнения обязательств депонента по его передаче другому лицу, приобретающего статус бенефициара, в пользу которого осуществляется депонирование имущества.

В свою очередь эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований. В случае, если указанные в договоре условия не наступают, по истечении срока договора условного депонирования денежные средства со счета эскроу перечисляются обратно депоненту.

Говоря простым языком, договор условного депонирования (эскроу) – трехсторонний договор, при котором должник по обязательству с целью исполнить данное обязательство передает деньги не напрямую кредитору, а третьему лицу, не участвующему в обязательстве между должником и кредитором. Кредитор, в свою очередь, не может получить данные денежные средства до того, как наступят определенные обстоятельства, обозначенные в договоре условного депонирования (эскроу).

Зачем нужен договор условного депонирования (эскроу)?

Сам по себе договор эскроу является весьма универсальной конструкцией. Одно из явных его преимуществ – прежде всего то, что стороны получают дополнительную гарантию, что надлежащим образом исполнят взаимные обязательства по отношению друг к другу. Ведь в том случае, если бенефициар не исполнит своих обязательств, депонент по истечении срока договора имеет возможность вернуть депонированные денежные средства, что, безусловно, способствует сохранению сторонами своих средств и ограничивает их от затратной процедуры реституции, взыскания неосновательного обогащения и т. д.

Приведем простой пример.

Имеется договор строительного подряда. У заказчика существует обязанность перед генеральным подрядчиком уплатить определенную договором строительного подряда сумму по завершении строительства. В данной ситуации заказчик вносит необходимую для уплаты денежную сумму на счет, который открывает эскроу-агент. Находясь на данном счете, денежные средства по сути «замораживаются» и не могут быть получены генеральным подрядчиком до момента завершения строительства. В свою очередь, заказчик также не может вернуть их до момента окончания срока действия договора условного депонирования.

Особенности договора эскроу

Основной особенностью договора эскроу на основании ст. 926.7 ГК РФ, является то, что средства, находящиеся на данном счете по сути «замораживаются». В частности, в случае банкротства эскроу-агента, депонента или бенефициара их кредиторы не могут обратить взыскания на те денежные средства, которые находятся на счете эскроу. Однако ничто не мешает кредиторам обратить подобное взыскание на права, которые принадлежат бенифициару в случае осуществления им условий, дающих право на получение денежных средств, находящихся на эскроу-счете. Также кредиторы депонента могут обратить взыскание на права депонента, получив обратно денежные средства в случае прекращения действия договора по причине истечения срока данного договора.

Помимо этого, сам эскроу-агент, на основании ч.2 ст. 926.2 ГК РФ, не в праве засчитывать или удерживать полученное от депонента имущество в счет оплаты или обеспечения оплаты своего вознаграждения.

Плюсы и минусы договора эскроу

Стоит отметить положительные стороны договора условного депонирования:

1) Прежде всего стоит понимать, что владельцем счета эскроу является депонент, в то время как бенефициар под отлагательным условием приобретает права на получение данных денежных средств.

2) По общему правилу ни депонент, ни бенефициар не имеют права распорядиться данными денежными средствами до наступления определенных договором обстоятельств.

3) Стороны, несмотря на предыдущий пункт, имеют реальную возможность контролировать то, что происходит со счетом эскроу (запрашивать актуальную информацию у эскроу-агента).

4) Конструкция договора эскроу является весьма гибкой, так как стороны могут сами устанавливать основания для передачи тех денежных средств, которые находятся на эскроу-счете.

5) Имущество, переданное в качестве предмета депонирования по эскроу-счету, обособляется от имущества эскроу-агента (ст. 926.4 ГК РФ).

5) У сторон есть возможность на основании ст. 926.3 ГК РФ предусмотреть обязанность эскроу-агента проверять наступление соответствующих оснований для предоставления денежных средств бенефициару (причем, не просто провести формальную проверку, но провести ее более основательно; например, если проецировать договор строительного подряда – выехать на объект строительства).

6) Стороны могут предусмотреть обязанность эскроу-агента уведомлять одну из сторон либо обе стороны об имеющихся подозрительных фактах, возникших в процессе проверки и так далее.

В свою очередь, отечественное понимание и трактовка договора эскроу имеет ряд минусов в сравнении с аналогичным договором в других правовых системах:

1) ограничен перечень имущества, которое может быть передано на счет эскроу (п.3 ст. 926.1 ГК РФ устанавливает, что предметом депонирования могут быть только движимые вещи: денежные средства, документарные ценные бумаги, а также безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги; в то же время за рубежом передаваться может любое имущество);

2) ограничен перечень эскроу-агентов (могут быть только кредитные организации).