DELETE
Покупка комнаты (договор дарения)
3 дочитывания
2 комментария
Эта публикация уже заработала 0,15 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Добрый день!
Я являюсь владельцем комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Хозяйка второй комнаты решила ее продавать и я согласилась эту комнату выкупить, внесли аванс ею нанятому риэлтору и пошли все вместе к нотариусу.
Но там выяснилось, что основания собственности у хозяйки договор дарения (10 лет назад), она сказала, что якобы тогда это было нормально. Совершенно незнакомые люди ей как будто подарили комнату, она в свою очередь заплатила им 1900 000 руб.
Но нотариус отказала нам в оформлении такой сделки, сказав, что такое на себя брать не будет, не смотря на срок давности.
Я отзвонила всех нотариусов в районе.
Единственный нотариус который согласился, сказал, что нужно привести к нему того человека, кто дарил и он должен написать подтверждение того, что на эту комнату не претендует и вообще сказал, что такие комнаты продаются на порядок ниже комнат с нормальными документами.
Но хозяйка второй комнаты утверждает, что найти дарителя уже не сможет.
Есть вариант сделку у нотариуса не оформлять, а просто сделать договор купли продажи у Риэлтора.
Какова вероятность рисков?
Смогу ли я потом продать эту квартиру?
И если все это очень рискованно, то как вернуть аванс в 50 тыс руб? На какой закон опираться?
2 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 2
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
У нас Бог знает что натворили крючкотворцы, ведь, приобретая комнату в 2-х комнатной коммуналке, квартира автоматически становится т.н. отдельной, то есть Вашей. Так было в СССР при разъезде. Сегодня черт ногу сломит, кругом одни мошенники.
Наш приятель имел в собственности комнату в 3-х комнатной коммуналке, соседей расселили и он выкупил две комнаты у муниципалов, они не были в частной собственности, соседи их не приватизировали, и что? Он стал собственником квартиры? Нет он стал собственником 3-х комнат все в той же коммуналке. Такое может быть только в стране дураков.
По уму, логике и здравому смыслу, не имеет значения по какому договору находится в собственности квартира или комната в коммуналке. Но ведь у нас еще есть такая контора Никанора, как Росреестр, а по их уму разуму и отдельная квартира может быть коммунальной, а то и бандитским притоном.
Мне так видится, что комнаты в коммуналках этот Росреестр вообще на свой регистрационный учет не ставит. Хотя коммуналки в 21 веке вообще позорище.
Здравствуйте. Для определения перспектив возврата аванса, нужно читать договор с риелтором.
Теперь, что касается перспектив выкупа комнаты...
Не ясно является ли соседка собственником комнаты. Зарегистрировано ли её право в росреестре. Если право зарегистрировано, то нотариус не может отказать в заключении сделки.
Если не зарегистрировано то и продать она вам не может. В этой ситуации нужно решать вопрос иначе...