Может ли застройщик квартиру дольщику не отдать?

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреестре 9 сентября 2013 г. Оплачен дольщиком в полном объёме 16 сентября 2013 г. В следующем году, 28 апреля 2014 г. застройщик уведомил дольщика об увеличении цены договора, ссылаясь на нарушение дольщиком сроков оплаты. 20 октября 2014 г. дольщик направлен заявление в адрес застройщика с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением общей площади жилого помещения. 10 ноября 2014 г. застройщик уведомил дольщика о зачете взаимных требований, пересчитав размер задолженности. 20 ноября 2014 г. застройщик уведомил дольщика об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия и зарегистрировал расторжение в Росреестре. Дольщик обратился в суд с иском о признании незаконным расторжения ДДУ и проиграл в первой и апелляционной инстанции. Верховный суд отменил судебные решения и указал, что с момента уплаты дольщиком денежных средств и до окончания строительства застройщик использовал денежные средства дольщика, каких-либо претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм со стороны застройщика к гражданину в указанный период не возникало. Спор между застройщиком и дольщиком возник по истечении года с момента внесения суммы платежа в период завершения строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2016 г. № 5-КГ 16-51)