Дорогие участники! Хотим познакомить вас с одной интересной статьей на тему жилищно-коммунального хозяйства. Автором статьи, как и представителем интересов собственников помещений многоквартирного дома, к которым были предъявлены иски, в судебных инстанциях являлась сотрудница нашей компании.
Читайте, делитесь своим мнением.
Бизнес, не выходя из дома
Вступление
Эта статья посвящается одному очень предприимчивому, в своем роде даже «талантливому» управленцу в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и не носит обвинительного или изобличительного характера. «Таланты» этого человека сделали невыносимой жизнь части собственников жилых помещений в многоквартирном доме, управлением которого он занимается. И мы просто ходим поделиться с читателями своим наболевшим, выразить так сказать «крик души». Возможно, найдутся неравнодушные, знакомые с подобной ситуацией люди. Для кого-то, может быть, эта статья станет поводом задуматься о том, что происходит у них в доме. Не исключено, что и для нашего «управленца» статья станет поводом задуматься о способах и методах управления домом, по крайне мере, мы на это очень рассчитываем.
Часть 1. Любопытной Варваре на базаре нос оторвали, или с чего все началось.
Мы живем в МКД № 3 по ул.Первомайская в городе металлургов. В 2012 году на основании решения общего собрания собственников помещений в нашем доме создано ТСЖ. Председателем Правления нашего ТСЖ была выбрана Ирина Сергеевна Чистова. Правда, Председателем она является лишь «де-юро», фактически же всеми делами заведует ее супруг, известный в «определенных кругах» «правовед», а также «строитель» – Чистов Андрей Васильевич (для удобства предлагаем именно его в нашей статье именовать «Председатель», т.к. все полномочия по управлению домом ему действительно делегированы его супругой Чистовой И.С.). И, возможно, жизнь в нашем ТСЖ так и протекала бы тихо и смиренно (т.е. абсолютно бесконтрольно со стороны жильцов), если бы в доме ни проживала одна очень интеллигентная и образованная женщина– Анна (в силу определенных обстоятельств, мы вынуждены изменить имя героини), которая, видимо, еще не до такой степени устала от жизненных проблем, что у нее хватило сил и энергии поинтересоваться, на что расходуются денежные средства по статье «содержание и ремонт жилья», а также «фонд капитального ремонта МКД», которые все жильцы вносят ежемесячно на счет ТСЖ. Так вот, однажды примерно около года назад, Анну заинтересовало объявление в подъезде дома об итогах голосования общего собрания собственников помещений по вопросам финансирования ремонтов, производства строительно-монтажных работ на общедомовом имуществе, благоустройства дворовой территории и т.д. А смутили ее стоимости работ, указанные в итогах голосования. Поскольку Анна имеет профильное образование, а также в силу своей трудовой занятости (сметное дело), цены, указанные в итогах голосования, показались ей явно завышенными. Анна обратилась к Председателю Правления Чистовой с просьбой объяснить, на основании каких документов утверждаются стоимости работ, проводимых на доме, т.к., по ее мнению, они необоснованно высоки. В ответ на свою просьбу Анна услышала от «Председателя» Чистова грубость: «Никаких документов не дам, хочешь, иди в суд и требуй», хотя право собственников помещений знакомиться с документами, касающимся деятельности ТСЖ, прямо предусмотрено действующим жилищным законодательством. Безусловно, подобный ответ Анну не устроил, как не устроил бы никого, кто ежемесячно из своего кармана вносит плату за содержание и ремонт жилья, и желает знать, куда и в каких объемах расходуются денежные средства. Анна разместила объявление в созданной ТСЖ группе в социальной сети, рассказав о реакции «Председателя» на ее вопросы. Как оказалось, она не одинока в своем желании узнать, куда расходуются денежные средства, и еще более не одинока в роли оскорбленной хамским поведением«Председателя». Выяснилось, что часть жильцов уже не единожды сталкивалась с грубым отношением со стороны «Председателя», и не только ввиду задаваемых и, по-видимому, очень неприятных «Председателю» вопросов. Со слов некоторых жильцов, у «Председателя» в порядке вещей считается ломиться к жильцам в квартиры, не смотря на время, вести несанкционированные фото-и видеосъемки, оскорблять жильцов. Иными словами, «Председатель» открыто конфликтовал с частью жильцов дома.
Вот на этом «фоне» безобразного, абсолютно не заслуженного и даже небезопасного для окружающих поведения «Председателя», и создалась инициативная группа из неравнодушных жильцов, которая стала обращаться в различные контролирующие деятельность ТСЖ, органы за разъяснениями волнующих эту группу вопросов, в том числе, по поводу деятельности «Председателя». Ответов долго ждать не пришлось, правда не от контролирующих органов, а от самого «Председателя»: своими обращениями инициативная группа, как группа несогласных и непокорных, заслужила его лютую ненависть. Контролирующие же органы в разрешении ситуации не смогли или не захотели принять участие, ограничившись ответом: «Вы вправе собрать общее собрание членов ТСЖ и переизбрать правление и председателя, либо вообще сменить форму управления многоквартирным домом».
Часть 2.«Председатель» всегда прав, или месть несогласным.
В выборах способов «мести» неудобным и непокорным жильцам наш «Председатель» не стесняется. Кого-то пытается запугать физически, кого-то перестал пускать на выкупленное место на парковке, въезд на которую оборудован шлагбаумом (кстати, как совсем недавно выяснилось из ответа ГЖИ, – парковка обустроена незаконно, на не принадлежащей МКД земле, и получается, что денежки на ее обустройство «Председатель» с собственников собирал незаконно). Одной женщине, тоже не согласной с методами и формами правления, написал «кляузу» на работу. При чем женщина занимается очень почетным, нужным и уважаемым трудом, находится в серьезной должности. Очень частым гостем является наш «Председатель» и в правоохранительных органах, куда безостановочно обращается с выдуманными жалобами на не согласных с его правлением жильцов.
А уж как любит наш «Председатель»устраивать судебные тяжбы с несогласными по абсолютно надуманным поводам! Примерами инициированных «Председателем» судебных тяжб могут послужить гражданские дела, рассмотренные Череповецким городским судом № 2-3088/2018; 2-3045/2018; 2-152/2018. Мы уверены, что этот список (сформировавшийся только за один год) открыт, поскольку «Председатель» в группе в социальной сети открыто заявляет, что всех несогласных ждет та же участь. Поводом обратиться в суд для «Председателя» является не только желание «наказать» любопытных граждан, устроить «показательный процесс», но и желание собственного обогащения. Ведь в случае удовлетворения исковых требований ТСЖ все расходы, в том числе представительские, взыскиваются с проигравшей стороны (собственника). А представляет интересы ТСЖ в суде, как известно, наш талантливый «Председатель».Ну, а если иск не удовлетворят, так «Председатель» не из своего кармана и платил, а из кармана «ТСЖ». Ранее «Председатель» ограничивался лишь проведением строительно-монтажных работ общедомового имущества по договорам между ТСЖ «Первомайская 3» и ИП Чистов А.В. Эдакий семейный подряд: Ирина Чистова, как председатель правления ТСЖ, заключает договор на какой-либо вид работ со своим супругом ИП Чистовым А.В. за цену и на условиях по их собственному усмотрению, конечно, не с убытком для семьи. Даже на подписание договора ездить никуда не надо, все можно сделать дома на кухне.
Но сейчас, как мы уже упоминали, наш «Председатель» решил продемонстрировать свои «таланты» еще и на «ниве» юриспруденции, обращаясь с исками в суд на жителей дома. По собственным же словам «Председателя», подобная активность доставляет ему удовольствие, живет он теперь, с его слов, «с интересом, да и не без прибыли» (отметим, человек находится на пенсии, а тут такой хороший «приработок», а ответственности – ноль).
Мы хотим обратить внимание читателя, что речь идет отнюдь не об исках о взыскании платы за жилое помещение, а об исках не имущественного характера, как то: предоставление доступа в жилое помещение, снос самовольной постройки (в МКД) и пр. Словом, об исках, по которым истцом в суде может быть в большинстве случаев только управляющая компания (в нашем случае – ТСЖ).
Почему считаем подобные иски со стороны «Председателя» «местью» непокорным, - потому что до недавнего времени всех все на доме устраивало: никто ни к кому в квартиру не ломился, самовольные постройки в виде объединения лоджий с балконами, возведение козырьков над балконами, выполненные в нашем доме повсеместно, также никого, включая «Председателя» и членов правления ТСЖ, не интересовали, что подтверждается отсутствием обращений ТСЖ с исками в суд. А ведь управление нашим домом ТСЖ осуществляет уже более 6 лет. К слову сказать, у одного из членов правления ТСЖ тоже выполнена самовольная перепланировка жилого помещения, правда на нее в суд «Председатель» не подает (понятно, «рука руку моет»), да и Государственная жилищная инспекция попасть к этому члену правления в квартиру не может.
Наши утверждения в этой статье о том, что для «Председателя» наш дом – это в чистом виде бизнес, мы также можем подтвердить материалами судебной практики. Например, в случае со сносом самовольной постройки в виде козырька над балконом было следующее: женщина приобрела квартиру, ни о чем, не подозревая, через пару лет выяснилось, что козырек, установленный над балконом ее квартиры, установлен самовольно, хотя балкон является частью ее жилого помещения. «Председатель», вместо того чтобы попытаться мирно договориться с женщиной, которая, к тому, еще и одна воспитывает ребенка-инвалида, обратился в суд. Суд частично удовлетворил требования «Председателя», женщину обязали снести козырек за счет собственных денежных средств (сумма, кстати, не маленькая). Так наш «Председатель» не только взыскал с бедной женщины расходы за свои услуги (речь идет о представительских услугах в суде, хотя, вроде как, «Председатель» ратовал за общее дело, но денежки взыскал в свой карман), так еще, не стесняясь, прямо в ходе судебного заседания, настойчиво предлагал последней воспользоваться его услугами по сносу козырька. В общем, сначала заработал на представительских услугах, потом решил еще и на строительно-монтажных работах «подшабашить». В настоящее время в отношении этой женщины возбуждено исполнительное производство, поскольку демонтаж козырька ввиду погодных условий и финансового положения пока не произведен. Так как для «Председателя» этот судебный процесс носит «показательный»и даже «карательный» характер, сейчас он обивает пороги Отдела судебных приставов, требуя немедленно принять меры по сносу козырька, невзирая на то, что на дворе стоит зима, в противном случае, грозится засудить приставов за бездействие.
Что касается предоставления доступа в жилое помещение – так это вообще настоящий террор со стороны «Председателя». Не согласны с суммами на ремонты – предоставляйте доступ в жилое помещение, посмотрю, что у вас там не так сделано. А даже если и так, все равно нервы потреплю. Логика нашего«Председателя» проста и заключается в следующем: «Проиграю суд – платит все равно ТСЖ из своего бюджета (сформированного, правда, деньгами собственников жилых помещений), выиграю – взыщу расходы на представительские услуги в свой карман (жить-то ведь надо).
Заключение.
Описание деятельности нашего «Председателя», его «достижения» и «заслуги», как и саму нашу жизнь с ним под одной крышей можно продолжать бесконечно долго. Мы понимаем, что ни одно печатное издание не выделит нам столько места, поэтому, в заключение добавим.
Безусловно, ТСЖ – это «государство в государстве», и в силу действующего законодательства часть важных решений, касающихся деятельности ТСЖ, может принимать Правление ТСЖ. Между тем, мы твердо уверены, что принимаемые Правлением ТСЖ решения не должны преследовать исключительно цели имущественной выгоды для кого-либо. В конце концов, ТСЖ – это некоммерческая организация, созданная для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества многоквартирного дома, а не с целью извлечения прибыли из управления ТСЖ, как это происходит в нашем ТСЖ. Помимо прав, у ТСЖ есть еще и обязанности, в том числе, вести деятельность на благо всем собственникам, а не против них.
И таким ТСЖ у нас есть пример, даже ходить далеко не надо, – это ТСЖ «Первомайская 3 а» (в нашем дворе). Председательствует там Тасиц Г.А., но, помимо должности председателя, она занимается в своем доме еще и уборкой мусора и дворовой территории. Все на доме сделано: и козырьки над подъездами без изъянов, и ремонты все сделаны, и чистота, и порядок. А уж какая красота во дворе дома в весенне-летний период: все цветет и благоухает! Видно, что человек не гнушается никакой работой, да и члены Правления ТСЖ ей активно в этом помогают. Думаем, что это пример ТСЖ, где понятие «закон» - не пустое слово, и Председатель Правления этого ТСЖ не злоупотребляет правом, бегая по судам с исками по надуманным основаниям, а старается содержать общедомовое имущество в достойном состоянии в соответствии с жилищным законодательством и Уставом ТСЖ.
Очень надеемся, что по прочтении этой статьи главными ее героями будут сделаны выводы.
P.S.
Как мы и предполагали, к моменту размещения статьи, список судебных дел по искам «Председателя», заметно увеличился.
Череповецким городским судом вынесены решения по гражданским делам № 2-6507/2018; 2-6708/2018; в производстве гражданское дело № 2-1446/2019.
Имеются судебные акты и Арбитражного суда Вологодской области по делам № А 13-20380/2018; А 13-19545/2018.
Думаем, не стоит напоминать, что истцом по всем делам выступал «Председатель», действующий либо от имени ТСЖ, либо от имени своей супруги Ирины Сергеевны Чистовой. Иски, опять же, были, в конечном счете, направлены против собственников помещений. Интересы собственников, уже по сложившейся традиции, представляла сотрудница нашей компании.
Решениями судов «Председатель» остался недоволен.
