Прозрачность деятельности застройщика

В последнее время было много нововведений в законодательстве в сфере долевого строительства в целях борьбы с недобросовестными застройщиками. Деятельность застройщиков сейчас стремятся сделать максимально прозрачной, открытой. Покупать жилье в строящемся доме сейчас не так рискованно, как к примеру, 15 лет назад. По крайней мере, даже если дом не будет достроен (этот риск постепенно сводится к минимуму), то вероятность вернуть свои вложенные в строительство деньги достаточно высока. Перед заключением договора с застройщиком рекомендую для начала ознакомиться с информацией об интересующем объекте в единой информационной системе жилищного строительства, чтобы объективно понимать возможные риски и последствия.

Последние нововведения в этой сфере

С 28 мая 2019 года начнут действовать новые правила, которые заменят положения о размещении информации в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это касается застройщиков, которые привлекают деньги дольщиков.

Застройщики обязаны будут размещать в системе:

1) промежуточную и годовую финансовую отчетность;

2). фотографии строящихся объектов недвижимости с указанием даты;

3) градостроительные планы земельных участков, на которых ведется строительство и все изменения по ним;

4) сведения о введении в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»;

5) заключение экспертизы проектной документации в отношении каждого объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации;

6) справки застройщика о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости за каждый истекший квартал в период, начало которого определяется датой получения застройщиком заключения контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным в законе требованиям, а в случае осуществления застройщиком деятельности по строительству объектов недвижимости одновременно по двум или более проектам строительства – за каждый истекший квартал в период, начало которого определяется одним из указанных заключений с наиболее ранней датой;

7) извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости;

8) отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства;

9) проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства;

10) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу.

Также появится требование к тому, когда размещать справки застройщиков о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости.

Первую справку нужно внести в систему одновременно с первой проектной декларацией, заключение о соответствии которой Закону о долевом участии в строительстве получено после 1 октября 2018 года. Последующие справки – не позднее пяти рабочих дней после окончания каждого квартала, когда шло то строительство, информация о котором есть в системе. Сейчас в соответствии с нормами действующего законодательства этот срок не установлен.

Нарушение новых правил грозит привлечением к административной ответственности по ст. 13.19.3 КоАП РФ, в соответствии с которой должностных лиц могут оштрафовать на сумму от 15 тыс. до 30 тыс. руб., юридическое лицо – от 50 тыс. до 200 тыс. руб.

Для исключения финансового риска для граждан Российской Федерации, покупающих квартиру в строящемся доме, обеспечения защиты их прав и законных интересов в случае банкротства застройщика, создания на территории РФ безопасного и честного рынка долевого строительства был создан фонд защиты прав граждан** — участников долевого строительства. В этот фонд может обратиться любой участник долевого строительства за защитой своих прав.