Кадастровая стоимость квартиры

Что такое “кадастровая стоимость квартиры”?

Кадастровая стоимость квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости – это стоимость, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся государственный кадастр недвижимости. Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости (КСН) выясняется при кадастровой оценке, которую должны пройти все объекты, прежде, чем быть внесенными в государственный кадастр.

Производят оценку независимые эксперты, привлеченные данным государственным органом. После этого каждый объект получает свой собственный уникальный номер.

При определении КСН учитывается ряд самых различных факторов:

Экономическая ситуация в субъекте РФ, в котором расположен объект

Уровень заработной платы в данном городе (поселке, селе и т.д.)

Тип объекта (жилое помещение, магазин, склад и т.д.)

Насколько удобно расположен объект в отношении транспортной доступности

Время, когда был построен данный объект

Измеренная в кв.метрах площадь помещений и участка

Материалы, используемые для постройки

Общее состояние на текущий момент и др.

Для каждого оценочного критерия есть свои нормативы.

Отличие от инвентаризационной и рыночной стоимости

Само понятие «кадастровая» отсылает нас к государственной структуре, которая занимается ведением кадастра, то есть сбором сведений о недвижимых объектах.

Сокращенно эта служба называется Росреестр. Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой.

Применяется такая стоимость практически всегда для определения размера налога. Именно, исходя из нее, платится земельный налог. А вот за квартиру он ранее рассчитывался по другому виду стоимости – инвентаризационной.

Ее определяют специалисты другой службы – БТИ. Фактически, получаемая величина характеризует степень износа недвижимости.

Рыночная стоимость жилья, в отличие от первых двух, определяется исключительно тем, сколько покупатель готов за него заплатить.

И фиксируется она исключительно в договоре купли-продажи. Но именно к ней наиболее близка стоимость кадастровая. Потому как рассчитывается она с учетом рыночных факторов.

Для чего может потребоваться знание кадастровой стоимости недвижимости?

Рассчитать сумму налога на недвижимость

Определить сумму налога при продаже недвижимой собственности

Рассчитать налоговую сумму в случае наследования недвижимого имущества

Аргумент для судебных споров относительно недвижимости

При получении региональных субсидий

При оформлении банковского кредита и в некоторых других случаях.

Ранее, для того, чтобы выяснить свою КСН, необходимо было обратиться в Росреестр лично или сделать запрос посредством отделений МФЦ.

Сегодня же интересующую информацию можно получить, не выходя из дома, непосредственно на сайте Росреестра.

Что такое выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры?

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта – документ, в котором Вы получаете информацию о цене Вашего объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра. Форма Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости утверждена на основании Приказа Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 года.

В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости указаны следующие сведения:

Описание объекта – вид и кадастровый номер

Величина кадастровой стоимости и дата ее утверждения

Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости

Дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН

Даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения

Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить как на текущую, так и на любую другую интересующую Вас дату.

Зачем нужна выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры?

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости может понадобится в следующих случаях:

Оплата налога на имущество.

Кредит в банке под залог недвижимости

Продажа объекта недвижимости

Для предоставления в госоргны

При оформлении льгот и субсидий.

Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

В случае, если кадастровая стоимость требуется в виде официального документа с печатью, то необходимо заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости на объект недвижимости.

Необходимо отправиться в Федеральную Службу Кадастра и Картографии (Кадастровую палату) своего города и подписать заявление установленного образца, данное на подпись регистратором.

Предоставить документы в обязательном порядке:

-свидетельство о праве собственности на квартиру, земельный участок и т.д.

-свой паспорт или паспорт и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо

-поэтажный план жилья (входит в технический паспорт или имеется в отдельном виде)

-экспликация (подробное пояснение к плану квартиры, которое содержит: адрес, дату о выдаче, дату о последнем обследовании, площадь жилья и ее распределение; входит в кадастровый паспорт).

Если нет на руках поэтажного плана и экспликации, сначала потребуется отправиться в БТИ. Заказать данные документы может только собственник квартиры или доверенное лицо по нотариально оформленной доверенности. При себе иметь: паспорт РФ, свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт. Подписываете заявление предоставленное сотрудником. Все документы сотрудник забирает в виде копий, оригиналы отдаст обратно. Далее выдадут расписку о получении копий документов, в которой указана дата получения поэтажного плана и экспликации. Примерный срок изготовления до 10 дней. Расписку выдают лично в руки и бесплатно.

После подачи заявления и документов регистратор выдает расписку о получении оригиналов документов на предоставление данных с Росреестра.

В расписке указана дата получения справки с кадастровой стоимостью, обычно через 5-7 дней после обращения. Но не всегда Кадастровая палата укладывается в назначенные сроки, бывают задержки до 3 дней. О готовности выписки можно узнать по телефону, указанному в расписке.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры при помощи интернета?

Это можно сделать:

на сайте Росреестра, а также

на сайте ФНС (Федеральная налоговая служба) и

на сайте Госуслуг.

На официальном сайте ФНС можно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Но предварительно понадобится один раз пройти регистрацию на сайте ФНС и потом эту регистрацию подтвердить. Кроме этого минуса, на сайте ФНС есть и плюсы: здесь хранятся налоги за все года. Кроме того, сразу видно, что из налогов уплачено, что начислено, есть ли задолженность или переплата, а также можно онлайн вести электронную переписку с налоговой инспекцией по поводу своих налогов.

На портале Госуслуг также можно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, но там, как и на сайте ФНС, потребуется «артподготовка» в виде регистрации и подтверждения свой личности. Правда, плюс такой подготовки в том, что потом можно пользоваться гос. услугами онлайн, без личных походов в гос. учреждения.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на официальном сайте Росреестра? Есть 3 варианта, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра:

получить юридически значимый документ (услуга платная, оплата онлайн от 150 руб.),

получить бесплатно справочный документ, не имеющий юридической силы, в электронном виде,

с помощью публичной кадастровой карты.

Как пройти регистрацию на сайте Росреестра?

На сайт Росреестра рекомендую заходить через браузер Google Chrome (по состоянию на октябрь 2016 г.). Это необходимо для того, чтобы получить необходимую информацию без лишних проблем.

Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/

На главной странице Росреестра есть 3 вкладки:

Физическим лицам

Юридическим лицам

Специалистам.

2. Открываем вкладку «Физическим лицам»:

3. Находим опцию «Запрос к информационному ресурсу ГКН». После клика по ней попадаем на страницу с таким же названием:

На рисунке видно, что требуется ввести уникальный ключ доступа.

4. Кликаем по ссылке «Получить ключ доступа», попадаем на страницу «Регистрация заявителя и выдача ключа доступа»:

При заполнении полей придерживайтесь правил:

Полями, обязательными для заполнения, являются те, что помечены красным восклицательным знаком (!). Это значит, что система не пропустит дальше, пока эти поля не будут заполнены.

Если в поле есть маленький треугольник (например, в полях 1 или 5) и там по умолчанию не показан нужный вариант, то надо по нему кликнуть и выбрать подходящий ответ из числа предложенных. Это необходимо для корректной сверки введенных данных с теми, что хранятся в компьютерной базе данных.

Некорректный ввод данных приводит к выдаче ошибки и невозможности узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Система проводит автоматическую проверку введенных данных: если ввести, например, две цифры в поле «Номер паспорта» вместо шести цифр, то это ошибка.

Обращаю внимание на некоторые поля:

6 – вводится серия паспорта в виде 5008;

7 – номер паспорта, например, 100234;

8 – кем выдан паспорт. Рекомендую вводить это точно так, как в паспорте, буква в букву, те же символы и цифры;

9 – когда выдан паспорт;

10 – номер СНИЛС (сокращение от «Страховой Номер Индивидуального Лицевого счёта»). Он должен быть у взрослых и у детей;

После ввода всех данных требуется наличие галочек напротив «Даю согласие на обработку персональных данных» и «Подтверждаю достоверность сведений в заявлении». Без этих галочек невозможно получить справку по кадастровой стоимости;

Нажав на кнопку «Сформировать ключ доступа», после быстрой проверки в системе на достоверность введенной информации будет сформирован уникальный ключ доступа:

Далее ключ доступа нужно скопировать и сохранить. Дело в том, что на сайте Росреестра нет регистрации, которая является обязательной, например, на сайте Госуслуг. Поэтому сохраненный ключ доступа может пригодиться для повторного захода на сайт Росреестра и получения каких-либо сведений о своем объекте недвижимости.

Иначе для получения нового уникального ключа доступа придется заново вводить все сведения о себе. А ведь бывает так, что с первого раза не вся информация схватывается и хочется потом что-то еще уточнить или перепроверить.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра?

Поиск объекта недвижимости

После ввода ключа доступа получаем ответ на «Запрос к информационному ресурсу ГКН». Сразу кликаем по опции «Поиск объектов недвижимости».

Будет предложено два варианта для поиска своей недвижимости:

кадастровый номер;

по адресу.

Проверив правильность введенной информации, нажимаем на кнопку «Найти». Если все было введено правильно, тогда после поиска появится наш объект недвижимости и его кадастровый номер.

Кликнув по кадастровому номеру, получаем всю информацию по своему объекту недвижимости, в том числе, появится кадастровая стоимость.

Кадастровую стоимость, полученную на сайте Росреестра онлайн, можно сравнить с той, что будет напечатана в налоговой квитанции, если таковая придет по почте.

Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости?

Заходим на главную страницу Росреестра: rosreestr.ru/site/. Кликаем на кнопку “получение сведений из ГКН”.

После клика по кнопке «Получение сведений из ГКН» попадаем в окно с таким же именем.