НОВОСТРОЙКИ БУДЕМ ПОКУПАТЬ ПО НОВОМУ!

Счета эскроу: что это и зачем они нужны 💸 ⠀

После июля 2018 многие уже знают ответ на этот вопрос. Ведь с этого момента застройщики могут использовать счета эскроу для сделок долевого строительства по своему усмотрению. Но обязательным использование этих счетов станет уже с 1 июля 2019 года 🚨 ⠀

Так что это? Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. 👍 ⠀

Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, после выполнения заранее прописанных в договоре условий 💰 Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий. ⠀

Какие особенности у счета эскроу при покупке строящегося жилья? ☝ 📌 Банк для сделки выбирает застройщик, а не покупатель. Но это может быть банк только из реестра регулятора. ⠀ 📌 Права на деньги всех дольщиков застройщик получает, когда сдает дом и выдает ключи первому покупателю. Даже если есть претензии, и вы пока не хотите ее принимать, деньги все равно уходят застройщику! ⠀

Итак, условия не идеальные, но плюсы счетов эксроу все покрывают. Какие же они? ⠀ 👍 Сдача в срок. Застройщик не получит деньги, пока не достроит дом. И до этого момента пользуется кредитом банка. В их интересах сдать жк вовремя, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги. ⠀ 👍 Контроль расходов. Банк внимательно следит за тратой денежных средств. Например, при кредите на строительство конкретного жилого комплекса, застройщик не может использовать деньги на другие цели. ⠀ 👍 Сохранность денег.

Даже в случае банкротства застройщика и заморозки стройки, люди сразу получат доступ к счету эскроу и вернут все свои деньги.