Когда чужие дети могут лишить вас квартиры

С 2007 года появилась возможность покупать квартиру с использованием средств материнского капитала. Несомненно, это огромная поддержка семьи, которые решили родить второго и последующего ребенка. Но, как, оказалось, есть и родители, которые решили злоупотребить таким правом, а жертвами становились простые граждане. Купив жилье за счет средств материнского капитала, родителям нужно соблюдать требования, установленный ФЗ №256, в том числе выделить долю всем членам семьи. Потом жилье можно продать, это не запрещено, но если дело касается малолетних, то обязательно нужно согласие органов опеки и попечительства. Но в жизни все может сложить по-другому.

1.Какие опасности могут быть

На самом деле все очень просто. Известны многие случаи, когда родители, используя средства материнского капитала, купили жилье и «забыли» выделить долю детям и через короткое время решили продать его. Сделка состоялась, покупатель получил жилье, и продавец деньги. Но чуть позже ребенок покупателя, который уже повзрослел до 18 лет, решил подать в суд и оспорить сделку купли-продажи, так как были нарушены его права и не выделена доля при использовании средств материнского капитала. В итоге суд выносит решение, в котором сделка признается недействительной. У покупателя отбирают жилье, а вот деньги вернуть будет крайне сложно, поскольку скорей всего продавцы их уже потратили. А учитывая, как у нас работают судебные приставы, то денег придется ждать очень долго. Особенно, если у продавцов нет не имущества, ни счетов, ни существенных доходов.

Вот так, покупатель остается без денег и без жилья. И таких случаев достаточно много. При этом такой иск может быть подан через много лет, когда один из детей станет совершеннолетним и решит отстоять свои права.

2.Меры для защиты

Как же защититься от подобной ситуации. Обязательно нужно смотреть паспорт продавцов. Там есть информация о детях, но даже если такой информации нет, нужно обязательно уточнить. Обязательно нужно узнать, выделялись ли средства материнского капитала на покупку жилья. Если выделялись, то у каждого члена семьи должна быть своя доля, а если долей владеют несовершеннолетние, то обязательно нужно иметь согласие органов опеки и попечительства.

Так же, от продавцов можно потребовать справку из Пенсионного фонда, если вдруг средства материнского капитала выделялись. В такой справке должна быть вся необходимая информация.

Если квартира приобреталась по ипотеке, то нужно обязательно просить справку из банка о том, что ипотека погашена, и не была ли ипотека погашена с использованием средств материнского капитала.

Такие меры предосторожности помогут избежать серьезных последствий в будущем. Ведь как показывается практика, в подобных ситуациях часто виноваты мы сами из-за своей невнимательности. Вроде по документам кажется все в порядке, но если «капнуть» глубже, то появляются новые обстоятельства, которые стоит несколько раз перепроверить.

Будьте осторожны. Счастья Вам.