Государственная дума решит вопрос двойных продаж квартир.Банк ДОМ.РФ начнет выдавать ипотеку под 6%.

В государственной думе примут законопроект.

Документом определяется, кому достанется квартира, кому компенсация, если недвижимость была продана застройщиком несколько раз. Квартиру получат люди, чей договор долевого участия зарегистрирован первым в едином государственном реестре прав, денежное возмещение получает тот, чей ДДУ зарегистрирован позже.

Законопроектом предлагается передать ранее уплаченные застройщиком страховые премии в компенсационный фонд. Это станет дополнительным источником финансирования завершения строительства домов строительство которых затянулось..

Регионам будут давать право создавать некоммерческие организации с достройки недостроенных домов.. Будут создаваться НКО в форме фонда, который будет заниматься достройкой домов. Строго прописано что источниками финансирования завершения строительства должны являться средства компенсационного фонда, средства федерального и регионального бюджетов, а так же муниципалитетов.

Разработанный документ делает доступным ипотеку для семей с детьми. Уточняется порядок использования средств материнского капитала. У граждан появится возможность направлять его, на приобретение строящегося житься через счета эскроу.

Банк ДОМ. РФ начнет выдачу ипотеки под 6% на весь срок действия кредита.

8 апреля было опубликовано постановление правительства, которое расширяет льготную ипотеку в 6% для семей с двумя и более детьми на весь срок кредита, а также разрешило повторное рефинансирование займов для таких семей. Соответствующее постановление от 28 марта 2019 года №339 опубликовано на сайте правительства РФ"

Банк ДОМ. РФ объявил о старте заявок на оформление Семейной ипотеки со сниженной ставкой в 6 процентов годовых на весь срок кредита.

Ипотечные кредиты на новых условиях банк планирует начать в середине апреля. Тем кто воспользовался программой "Семейная ипотека" по старым условиям, достаточно подписать дополнительное соглашение, чтобы расширить действие льготной ставки на весь срок.

Действовавшая ранее программа ипотеки, предполагавшая выдачу жилищных кредитов под 6 процентов на срок три, пять или восемь лет, пользовалась не очень высоким спросом со стороны населения, так как после окончания льготного периода субсидирование прекращалось. В конце марта правительство своим постановлением изменило условия выдачи ипотеки для семей с детьми, продлив действие льготной ставки на весь срок кредита.

Тrade in.

Возможность купить новую квартиру и использовать в счет оплаты старую квартиру интересует многих, но мало кто выходит на такую сделку. Виной тому подводные камни, с которыми сталкивались россияне.

На рынке недвижимости действуют те же правила trade in, что и на автомобильном рынке, но есть отличия в том, что варианты передачи квартиры застройщику в счет приобретения нового жилья более разнообразны. Классический трейд-ин предусматривает продажу имеющейся недвижимости напрямую застройщику. Есть и другой вариант, реализация квартиры через знакомое Вам риэлторское агентство.

В любом из случаев проводятся две параллельные сделки, продажа старой квартиры и покупка новой. Выгоды такой продажи заключаются в возможности бронирования выбранной квартиры на срок продажи старого жилья и фиксирования цены квартиры.

Прямой выкуп застройщики используют редко. Однако прямой выкуп позволяет диктовать клиентам условия, самостоятельно устанавливать цену, владея квартирой, давать возможность теперь уже бывшим владельцам жить в родных стенах до момента получения новой квартиры..

На трейд--ин часто действует система надбавок и бонусов. К примеру, квартира продается дешевле рыночной стоимости, но на новую дается скидка. За аренду квартиры покупатель платит застройщику, но эта сумма входит в стоимость новой квартиры, а та в свою очередь оплачивается кредитными деньгами. Итог таков, покупатель жилья вносит ежемесячно только ипотеку и не чувствует неудобств. Хотя с финансовой точки зрения застройщик не действует себе в убыток.

Причиной отказа от трейд--ин являются денежные потери. Чаще всего цена квартиры, которая идет в счет оплаты новой, сильно занижается - на 15-20 процентов. Это помогает найти покупателя быстрее. Но даже если риелтор устанавливает справедливую цену, собственнику приходится снижать ее самому, чтобы ускорить продажу. В договоре бронирования квартира закрепляется за клиентом на определенный срок, от одного до трех месяцев.

Покупка новой квартиры с зачетом старой интересует многих, но мало кто выходит на такую сделку.

Снижение цены серьезно бьет по карману. Так однушка в старом фонде Москвы за 6,5 миллионов рублей потеряет в цене от 1 до 1,4 миллиона, если пойдет в счет оплаты новостройки.

Но на продажу возьмут тоже не каждое жилье. Как правило, в г. Москве в трейд-ин можно отдать только жилье в старых пределах столицы и 20 километров от МКАД. Расплатиться можно только квартирой целиком, комнаты и доли не принимаются. Отказ можно получить и по квартире, в которой прописан несовершеннолетний. Спасибо за внимание.