5 самых распространенных схем мошенничества с недвижимостью

К сожалению, многих недобросовестных людей интересует «легкий» заработок. Мошенники готовы нажиться на чем угодно. Жертвами обычно становятся простые люди. Ожидать обмана приходится отовсюду. Так из мясной лавки можно принести домой ни килограмм свиной вырезки, а 960 грамм. Но если выброшенные на ветер 40 рублей не сильно ударят по карману, то поставленная роспись в поддельном договоре купли-продажи, на годы посадит семью в долговую яму. А ведь именно недвижимость – лакомый кусок для мошенников, в первую очередь из-за быстрого и большого «вознаграждения».

Существует десятки мошеннических схем с недвижимостью и постоянно появляются новые, более продвинутые. Ниже представлены 5 самых популярных, которыми пользуются «черные» риелторы.

№ 1 – Задаток

Этой схемой мошенники пользуются чаще всего. Продавец встречается с покупателем, показывает ему квартиру/дом, предъявляет документы, которые доказывают собственность объекта недвижимости. Покупатель всем доволен и объявляет о том, что можно проводить сделку. Но продавец настаивает на том, что теперь нужно внести задаток (5,10,15% от стоимости) и указывает на пункт в договоре, где это прописано. Позже, обязательно появляются серьезные обстоятельства, по которым покупка этого объекта невыгодна. Покупатель сообщает, что передумал и просит вернуть задаток. И вот тогда, продавец указывает на еще один пункт в договоре, где говорится, что при отказе от покупки, взнос не возвращается.

В этом случае, вернуть деньги очень сложно. Юридически действия продавца законны. У него на руках официальный договор, в котором прописаны условия сделки.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно изучать бумаги, перед подписанием. Обращать внимание на мелочи и пункты, прописанные в конце или мелким шрифтом.

№ 2 – Объявившиеся наследники

Есть еще одна мошенническая схема, которая внешне выглядит вполне легально. Она связана с наследством. Этот вариант возможен благодаря несовершенства законодательства и временной «нечейности» объекта недвижимости.

Выглядит это следующим образом, квартира выставляется на продажу по пониженной стоимости. Владелец это объясняет тем, что имущество принадлежало его деду, сам он живет в другом городе, да и деньги нужны срочно. В общем, ситуация выглядит правдоподобно. Покупателя все устраивает, и он заключает сделку. Но очень скоро объявляются еще одни наследники дедушкиных метров. Они утверждают, что, к сожалению, ни сразу узнали о потере. А когда пришли к нотариусу, чтобы вступить в наследство, узнали о том, что квартира уже продана.

Единственный выход из сложившейся ситуации – обращение в суд. Покупатель должен доказать, что его действия были законны и у него не было оснований полагать, что договор купли-продажи недействительный. Наследники, соответственно, тоже действовали в рамках закона, просто совсем недавно узнали о наследстве.

Стоит сказать, что в таких случаях, суд часто встает на сторону наследников. Если у тех есть твердые доказательства того, что они действительно не могли узнать о смерти родственника вовремя. Тогда сделка признается недействительной и устанавливаются новые сроки вступления в наследства. По закону, продавец должен вернуть деньги, заплаченные покупателем. Но, конечно же, его след простыл, и никто не знает где он живет, да и вся сумма уже потрачена.

№ 3 – Дальние родственники

Эти «дальние родственники» - мошенники, у которых на руках незаконное решение суда о родстве. Так или иначе, этот документ позволяет вступать в наследство. Обычно, липовое доказывание родства возможно в судах районного типа. Такие располагаются в небольших городках. Для мошенников это процедура не составляет труда. Имея на руках документ, удостоверяющий родство, псевдородственники отправляются к нотариусу и заявляют о желании вступить в наследство. Обычно, такая ситуация возможна, если у скончавшегося нет ближайших родственников или они не могут в отведенный законом срок вступить в наследство.

№ 4 – «Черный» нотариус

Нотариальная палата борется за то, чтобы среди исполнителей закона были только чистые на руку сотрудники. Ежегодно увольняется большое количество нотариусов, которых уличили в подделке завещания. Но несмотря на это, такие еще занимают свои должности. Они заверяют документы задним числом без самого завещателя. В конце самой бумаги стоит подделанная роспись.

Например, человек умирает и при жизни завещание не было составлено. Мошенники, которые находятся в сговоре с нотариусом, составляют документ, якобы от лица умершего. По этому завещанию, квартира переходит мошеннику.

Доказать незаконность уже существующего завещания сложно. С 2016 года подпись нотариуса является неоспоримой. К тому же, нотариальная система тяжело переживает факт того, что среди них работают недобросовестные сотрудники и рядовому гражданину сложно доказать обратное.

№ 5 – Поддельные документы

К сожалению, не все граждане - юристы. Многие, кто заключает сделку купли-продажи, впервые видят документы, которые им предстоит подписать. Зато мошенники прекрасно ориентируются в подобных делах и сразу распознают «новичка».

Тут совет один, нужно внимательно изучать бумаги, которые нужно подписывать. И если закрались хоть малейшие сомнения в том, что договор в рамках закона, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. В любом случае, оплата услуг профессионала будет в десятки раз ниже возможных потерь.