Правительство обращает внимание на ряд важных моментов "ипотечных каникул"

Правительство РФ напоминает, что право на "ипотечные каникулы" имеет только тот человек, который имеет объективные жизненные трудности.

При этом максимальный срок "ипотечных каникул" не может превышать шести месяцев. По "ипотечными каникулами" Правительство РФ как инициатор законопроекта понимает либо приостановку платежей, либо их уменьшение.

На самом деле, банки более охотно до настоящего времени шли на уменьшение платежей путем реструктуризации, поэтому многое зависит от обстоятельств самого заемщика. Если обстоятельства затрагивают проблемы в бизнесе индивидуального предпринимателя, то банк пойдет именно на уменьшение платежей.

Стоит обратить внимание, что "ипотечные каникулы" разработаны Правительством РФ только для физических лиц.

Если компания, юрлицо, приобрела недвижимость за счет ипотеки, то ей в период трудных времен ей придется договариваться с банком на других условиях, но не об "ипотечных каникулах".

Правом на "ипотечные каникулы" гражданин может воспользоваться лишь один раз. Однако в законопроекте ничего не говорится о повторном обращении за реализацией этого права в случаях рефинансирования в новом банке, если оно осуществлялось неоднократно.

После того, как "ипотечные каникулы" будут завершены, банк будет обязан предоставить заемщику новый график платежей. Причем с учетом тех платежей, которые были осуществлены в период "ипотечных каникул", если заемщик договаривался с банком об уменьшении размера платежа.

Есть важный момент, на который стоит обратить внимание. Многие боятся, что из-за "ипотечных каникул" банк постарается взять с заемщика еще больше, чтобы компенсировать свои убытки. Это не так.

Законопроект обязывает банк оставлять за заемщиком прежние условия договора. Если положение заемщика ухудшилось, то он будет вправе защитить свои права в суде.

Правда, факт пребывания на "ипотечных каникулах" будет учитываться страховыми компаниями и в кредитных условиях. Однако, следует учесть, что это не есть негативная информация, а просто фактор для перерасчета общей суммы задолженности и страхования.

"А что же банки?"-спросите вы.

Законопроект обязывает банки увеличить свои резервы для этих случаев, чтобы своевременно нести расходы за пользование ипотекой в период "ипотечных каникул". Однако эти расходы на заемщика не будут влиять, так как для него будет осуществляться лишь перерасчет его собственной задолженности по ипотеке.