Как узаконить излишнюю площадь земельного участка

Как специалист, занимающийся земельным правом, я часто сталкиваюсь с такой ситуацией, когда добропорядочные покупатели приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, при этом площадь земельного участка не уточнена в соответствии с действующим земельным законодательством, то есть участок не отмежеван. При проверке инспекторами по земельному надзору (контролю) выясняется, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь участка, указанную в правоустанавливающих документах. Это нарушение земельного законодательства (самозахват земельного участка) и оно влечет за собой наказание в виде штрафа. Для устранения этого нарушения инспектор по земельному контролю дает срок.

Возможны два варианта, первый – изменять границы, то есть двигать забор и освобождать излишнюю землю; второй – проводить кадастровые работы в отношении земельного участка по уточнению его границ и площади.

В соответствии с Законом о кадастре, при уточнении площади земельного участка увеличить эту площадь можно на 10 % или на минимальный размер земельного участка, принятый на территории муниципального образования для данных целей.

Например, площадь земельного участка по свидетельству (выписке из ЕГРН) составляет 600 кв.м. При уточнении площади его можно увеличить до 660 кв.м. Эти 60 кв.м. переходят в собственность бесплатно. А вот если фактическая площадь участка превышает 660 кв.м. и, например, составляет, 800 кв.м., то оставшуюся площадь 140 кв.м. необходимо будет присоединить к уже уточненному земельному участку посредством проведения кадастровых работ и выкупить эту землю у муниципалитета. Это называется перераспределение земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Сумма выкупной цены присоединенной части участка исчисляется в процентном отношении к кадастровой стоимости этой части участка. Выкупную цену участков по перераспределению каждый регион определяет самостоятельно.