Многие участки в Томской области пересекаются и накладываются друг на друга.

Часто собственник об этом может не знать, но от штрафа это не спасет. Государственные земельные инспекторы Росреестра в рамках государственного земельного надзора осуществляют контроль за законным использованием земельного участка. Если Вы попали в такую ситуацию, то эта информация для Вас. Часто наложение земельных участков происходит в результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете.

Порядок их исправления зависит от вида ошибки. Есть два вида:

Техническая ошибка

Реестровая ошибка.

Технические ошибки – это описки, печатки, ошибки, которые допущены органом регистрации прав.

Реестровые ошибки – это ошибки, которые были перенесены в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения о земельном участке в выписке из ЕГРН и, например, межевом плане. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническая ошибка исправляется просто - нужно подать заявление в Росреестр.

Исправление реестровой ошибки сложнее. Порядок исправления реестровой ошибки различный в зависимости от того, выявлена ли ошибка в отношении Вашего участка или в отношении смежного участка, который наложился на Ваш участок.

Если ошибка выявлена в отношении вашего земельного участка, и Вы наложились на другой участок, вы можете исправить ее самостоятельно:

1. Обратиться к кадастровому инженеру за межевым планом, в котором будет указано, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки.

2. Подать заявление в Росреестр о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и приложить к нему новый межевой план.

Если ошибка выявлена в отношении смежного участка, который наложился на Ваш участок, то самостоятельно исправить ошибку вы не сможете. Для этого вам нужно:

1. Обратиться к собственнику земельному участка, который наложился на границы вашего участка. Если сосед согласен с ошибкой, то следует обратиться к кадастровому инженеру за межевым планом. В этом случае будет подготовлен межевой план смежный, в отношении которого границы будут уточнены.

2. После подготовки межевого плана обратитесь в Росреестр для кадастрового учета вашего земельного участка.

Если с соседом договориться не получается, то в суд!

Мы всегда Вам поможем. Консультация бесплатна. Пишите нам в What’s up или комментарии, мы с удовольствием Вам ответим.

Также ждём Вас по адресу: г. Томск, ул. Советская, 22. Т.62-00-00