% по ипотеке ниже, когда детей больше

Ну вот и дожили до ставки по ипотеке в 6% на весь срок кредита. Но только для тех, у кого двое и больше деток в семье. А Дальнему Востоку ставку снизили еще на 1 %, т. е. До 5%.

Ура!

Что в Постановлении №339 от 28.03.19 г. нового

1. Родить второго ребенка надо с 2018 до 2022 год.

2. Ставка на весь срок — 6%. Хоть на 10, хоть на 15 лет.

3. Жилье можно купить только на первичном рынке.

4. Получить такую ставку можно с договором, заключенным с 2018 года.

5. Рефинансировать старые кредиты можно.

6. Для жителей Дальнего Востока — льготная ставка 5%. Можно покупать вторичное жилье, но только в селе.

7. Маткапитал можно включать в максимальную сумму кредита. Он может быть первоначальным взносом, он обязателен, 20% от суммы ипотеки.

8. Средства для льгот будут изымать из федерального бюджета от продажи нефти и повышения ставки НДС.

Понятие - семейная ипотека.

Есть дети — есть ипотека под 6%. Но детей должно быть двое и больше. И существующая ипотека с 2018 года.

Разбираться с изменениями довольно сложно, нынешнее изменение — это поручение Президента, это второе изменение, но есть еще и третье от 13 апреля 2019 г. его предстоит изучить заинтересованным лицам.

В чем суть изменений?

Главная суть — льгота по ставке на весь срок кредита.

Кому положена льгота?

Родили первого — нет вам 6%. Родили второго с 2018 по 2022 год — бегите в банк за низким процентом. Родили всех последующих, также в банк. Одно но...Вы — гражданин РФ. И точка. И ребетёнки тоже россияне. А Дальнему Востоку надо родить с 2019 по 2022 годы, но и ставка у них ниже — 5%.

Если второй ребенок родился до 2018 года, в программе участвовать нельзя. Но если до 2022 года родится еще один, можно взять льготную ипотеку или рефинансировать ту, что уже есть.

Что делать, если первый ребенок родился в неположенные годы, а со вторым вам повезло?

Бежать и брать ипотеку или рефинансировать старую.

Семейная ипотека на то и семейная, что дается она только отцу или матери.

Но созаемщиком может быть другой родственник, гражданин России.

С 6% только новое жилье. А на Дальнем Востоке есть отступные.

Это обязательно для всех:

1. Новостройка, дом не сдан.

2. Готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи.

3. Продавцом может быть только юридическое лицо. Никакие инвестфонды, кооперативы в тему нос не засунут.

Вторичное жилье не рассматривается.

Особые условия. На Дальнем Востоке в сельской местности можно купить вторичку, недвижимость может продать физлицо.

Еще раз о датах.

Договор долевого участия или купли-продажи должен быть заключен с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Принимаем это к сведению. И тщательно смотрим в свои договора.

Дальнему Востоку договор нужно оформить с 1 января 2019 года до 31 декабря 2022 года. Это под 5% и на селе. Но можно как и везде: под 6% и на первичное жилье.

Если вдруг ваш второй ребенок вздумает родиться 31 декабря 2022 года, то квартиру можно купить до 1 марта 2023 года.

Лимит кредита и маткапитал

1. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей.

2. Для других регионов — 6 млн рублей.

Если вы маткапитал тратите на первоначальный взнос, то лимит кредита будет в регионах не 6 млн, а 5 млн.550 тыс. Это очень важная оговорка в изменениях. Надо учитывать при расчетах.

Первоначальный взнос — 20% своих. Обязательно и безоговорочно.

Вам профинансируют 80% стоимости жилья. Но примут в качестве взноса маткапитал. Так что купить квартиру можно при наличии пустого счета в банке.

Рефинансирование. Всем же хочется 6%.

Вы взяли ипотеку в 2015 году. Деток еще не было. В 2016 родился первый. Ипотека дорогая. Но выход есть. Родите второго до 2022 года и рефинансируйтесь.

Условия: покупали новостройку и родили второго в положенный срок.

Есть еще нюанс: При рефинансировании через организацию «Дом-рф» можно потерять право на вычет. Ищите информацию на этот счет.

Как быть, если в 2025 грянет кризис и ставки взлетят.

Раньше банкам компенсировали только разницу между льготной ставкой и ставкой ЦБ + 2%. То есть если банк выдал ипотеку под 11%, то рефинансировать ее по этой программе ему было невыгодно. Потому что бюджет возмещал только до 9,75%.

Теперь по новым договорам банкам возместят неполученные доходы до ставки ЦБ + 4%. Это значит, что в программе смогут участвовать даже те семьи, которым из-за рисков не могут дать ипотеку под 9,4%. Даже под 10,5 или 11% — тоже подойдет. Семья будет платить 6%, а банк получит свое.

По правительственному документу обязательно нужно иметь страховку жизни заемщика и квартиры. Иначе льготы не видать.

Кто платит?

Откуда дровишки? Из каких кубышек вытянут дополнительные средства для льготы? Налоги, продажа нефти и газа, повышение НДС, повышение пенсионного возраста.

Решайте сами, сейчас второго рожать или ждать лучших условий под 2%. Они не за горами. Раз уж нефть и газ в расход пошли на жилье.