5 ошибок собственника при сдаче квартиры в аренду

Можете закидать меня помидорами (или ещё чем-нибудь) но лично мне абсолютно по барабану, есть ли у моих арендаторов долги по кредитам и судимости. На данный момент в квартире ушедшей в мир иной тёщи уже третий год проживает семья арендаторов с двумя детьми, двумя котами и немаленькой собакой. Муж отсидел 7 лет. Все платежи вовремя, а то и на день-два раньше, коммуналка в срок без напоминаний, в квартире идеальный порядок, псиной-кошатиной не воняет, мелкий ремонт, вроде потёкшего крана или отклеившихся обоев, осуществляется ими даже без предупреждения нас, хозяев. Не говоря уже о торге при оплате с целью снизить сумму. Вывод: кому как повезёт. Среди сидевших зверолюбов с детьми тоже есть порядочные люди. Конкретно к нашим квартирантам не то что претензий нет, а исключительно респект и уважуха! Оказывается, и такое бывает.

Тут очень арендаторов хают. Знаете, арендодатели тоже хороши. Снимаем жильё с детьми и кошкой. Кошка воспитанная, точит когти где нужно, не гадит. И я столкнулась с тем, что когда ищешь жильё и говоришь, что есть дети (не о кошке речь), бросают трубку. Вот оно отношение к детям в нашем обществе. Относиться нужно по-человечески всегда. А если кто-то ведёт себя как скотина, так и к нему как к скотине. Нравственности нет в обществе, поэтому снимают квартиры, устраивают притоны и это людей устраивает. А если у тебя нормальная семья и дети, то бросают трубку. Так и пишут в объявлении: с детьми и животными нельзя. Прировняли детей и животных. Справки не помогут, если человек безнравственный. Чувства и интуицию прежде всего нужно слушать, человека видно по манерам и разговору.

В наше время очень сложно сдать квартиру выгодно, слишком высокие ожидания у квартиросъемщиков и слишком мало осталось среди потенциальных квартиросъемщиков порядочных людей. А гражданам других стран-трудовым мигрантам вообще сдавать жилье себе дороже. Одна моя приятельница пожалела семью с детьми из Узбекистана, в результате вместо мужа, жены и 2 детей через месяц обнаружила в своей квартире 6 мужчин-узбеков, грязь, тараканов и не поверите-даже блох. Выселить их оказалось очень непросто, а потом неделю квартиру отмывала и проводила дезинфекцию дважды. Когда люди приходят снимать жилье все такие скромные и порядочные. А поживут месяц-два и такое вытворяют, что лучше бы квартира пустая стояла: свет, вода, газ не расходуется и платежи не слишком высоки, а расходы по ремонту после квартирантов превышают арендную плату. Все чужое не бережется и не ценится. Арендодатели, даже при наличии договора никак не защищены. Бегай потом по судам!

Все как-бы правильно написано... Одно НО. Правильно надо составить договор аренды, если там не приписать всех вышеуказанных нюансов, потом ничего не докажешь. Надо сразу в договоре это все учесть. И размер оплаты, сроки внесения коммунальных платежей (если арендаторы их сами платят), и о сохранности имущества, и о категорическом запрете в передачу субаренды, и по-возможности, опись переданного имущества в аренду... Просто из жизни знаю факт, что арендаторы даже выключатели и плафоны повыдирали, уходя из квартиры. Оказалось, арендаторы передали ключи друзьям (о чем выяснилось спустя 2 или 3 мес.), которые перестали платить и на требования хозяина освободить квартиру, реально ее "освободили" от всего. А вот что было вынесено - не доказать. Описи не было.

Сама снимаю квартиру, но если бы собственник попросил с меня справки, покрутила бы пальцем у виска и пошла бы дальше, предложений на рынке полно. А они пусть ждут, кто принесет им чемодан разных справок.