Договор Безвозмездного пользования

Чуть-чуть о договоре безвозмездного пользования. Чтобы внести ясность.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением применяется в коммерческой деятельности. Удобен тем, что предусматривает бесплатное пользование нежилым помещением, а это значит, что нет необходимости платить налог. Однако данный договор требует грамотного составления.

Давайте разбираться, что это за договор безвозмездного пользования, чем он отличается от аренды и в чем его особенности.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением-это документ, предусматривающий передачу нежилого помещения владельцем этого помещения пользователю в безвозмездном порядке, то есть бесплатно.

Данный договор широко используется как между физическими лицами, так и между юридическими лицами. Если отношения по безвозмездному пользованию нежилым помещением возникают между физическими лицами, то они могут договориться об использовании в устной форме. Если же одной из сторон является юридическое лицо, то договор должен быть составлен в письменной форме.

Чем договор безвозмездного пользования отличается от договора аренды?

1. Главное условие договора безвозмездного пользования нежилым помещением является бесплатность использования нежилого помещения. Если в договор включить условие о цене за пользование помещением, то получается обычный договор аренды.

2.Вторым отличием договора безвозмездного пользования от договора аренды являются стороны договора. В договоре аренды это Арендодатель – тот, кто передает помещение во временное пользование; и Арендатор-тот, кому передается помещение, кто использует помещение для собственных нужд.

Сторонами по договору безвозмездного пользования помещением являются ссудодатель-тот кто владеет помещением, и ссудополучатель-тот, кому передается помещение в пользование.

Ссудодателем по договору безвозмездного пользования нежилым помещением выступает собственник такого помещения или управомоченное законом или собственником лицо.

Отдельно ст. 690 ГК РФ установлено, что коммерческая организация не вправе передавать имущество по договору безвозмездного пользования лицу, которое является участником этой организации, а также: ее учредителем, руководителем, членом исполнительного органа или органа контроля. (п.2 ст. 690 ГК РФ)

3. Кроме того, по договору безвозмездного пользования Ссудополучатель, если договором не предусмотрено иное, несет обязанность по осуществлению не только текущего ремонта (как по договору аренды), но и капитального. А также несет все расходы по его содержанию и поддержанию в пригодном для использования состоянии.

4.По договору безвозмездного пользования помещением Ссудополучатель получает помещение только в пользование, тогда как по договору аренды – в пользование и владение. Владение помещением предполагает более выгодное его использование нанимателем (ссудополучателем).

Форма и регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Гражданский кодекс не содержит специальных норм к форме договора безвозмездного пользования. Однако, если сторонами по договору выступают юридические лица или хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, то договор заключается в письменной форме.

Государственной регистрации договора безвозмездного пользования нежилым помещением не требуется.

Положения о договоре безвозмездного пользования определены в гл. 36 ГК РФ. Наряду с этим статья 689 ГК РФ устанавливает, что к договору безвозмездного пользования применяются отдельные положения договора аренды (п.ст. 607, п. 1 и абз 1 п. 2 ст. 610, пп 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп 1 и 3 ст. 623 Гражданского кодекса РФ). Поскольку данная норма не содержит положений п.2 ст. 609 ГК РФ, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, то и требование о регистрации договора безвозмездного пользования нежилым помещениям на него не распространяются.

Исключение составляют договоры, предметом которых являются объекты культурного наследия.

Предмет договора безвозмездного пользования

По договору в безвозмездное пользование могут быть переданы помещения (жилые и нежилые), другое имущество (земельные участки)

По договору безвозмездного пользования нежилым помещением передаются помещения, не предназначенные для проживания. В таких помещениях можно разместить склад, организовать ресторан, игровую комнату и пр.

По договору безвозмездного пользования жилым помещением передается помещение, предназначенное для проживания в нем (дом, квартира, комната). Такой договор удобен для получения прописки по месту пребывания.

О расторжении договора.

Договор безвозмездного пользования может быть расторгнут досрочно как по инициативе ссудодателя, так и по инициативе ссудополучателя.

Ссудодаель может расторгнуть договор если ссудополучатель:

использует вещь не по назначению или не в соответствии с договором;

не выполняет своей обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

сдает вещь в пользование третьим лицам.

По инициативе ссудополучателя договор расторгается:

если при передаче имущества в безвозмездное пользование не были переданы необходимые для ее нормального использования принадлежности и документы;

если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю;

при обнаружении недостатков вещи, которые не были оговорены умышленно или по грубой неосторожности ссудодателя при заключении договора, которые мешают использовать имущество по его назначению, либо вовсе исключают возможность его использования;

при неисполнении ссудодателем обязанности известить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемое в безвозмездное пользование имущество.

Ссудодатель и ссудополучатель вправе вправе отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не был предусмотрен другой срок.

Рекомендации при составлении договора безвозмездного пользования.

При составлении договора безвозмездного пользования нежилым помещением сторонам необходимо учесть следующие необходимые условия:

необходимо определить предмет договора: описать помещение, которое передается в безвозмездное пользование, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. Указать в каком состоянии оно передается ссудополучателю.

Передаваемое по договору безвозмездного пользование имущество не должно иметь каких-либо недостатков, которые в любой мере мешают использовать передаваемое имущество.

Имущество передается со всеми его документами, необходимыми для его использования (инструкции, правила и пр.).

Договор может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный срок.

Ссудополучатель не вправе сдавать переданное ему по договору безвозмездного пользования имущество за плату третьим лицам, но с согласия ссудодателя может передать в безвозмездное пользование.

Обязанности по поддержанию имущества лежат на ссудополучателе.

Если предметом по договору безвозмездного пользования является объект культурного наследия или его часть, то такой договор подлежит государственной регистрации.

Все риски (гибель вещи, утрата, частичное повреждение) несет ссудополучатель.

О плюсах и минусах.

Как и все договоры договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеет свои плюсы и свои минусы.

Одним из главных положительных моментов данного договора для ссудополучателя является то, что он не платит никаких сумм за пользование помещением, что иногда существенно экономит бюджет.

На первый взгляд, можно сказать, что для ссудодателя в таком договоре нет никакой выгоды. Однако ссудодатель все-таки получает коммерческие выгоды от такой сделки: ссудодатель не несет расходы по содержанию переданного в безвозмездное пользование помещению.

Отрицательным моментом в договоре безвозмездного пользования для ссудополучателя является то, что риск случайно гибели или повреждения имущества, лежит на нем.

Документы, необходимые для составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

При заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением необходимо иметь следующие документы:

Свидетельство, подтверждающее право собственности на передаваемый объект (если имеется) или выписка из ЕГРН.

Документ, подтверждающий постановку помещения на кадастровый учет.