Чем рискует покупатель, во время покупки квартиры с мебелью?

Ни для кого не секрет, что стоимость квартиры с мебелью выше стоимости необустроенной квартиры. Эта покупка считается выгодным или рискованным предложением? Об этом мы сегодня поговорим в этой статье.

Покупатели бывают разные. Кто-то желает приобрести готовое жилье и, как говорится, жить на всем готовом. Кто-то мечтает приобрести пустую квартиру и обустроить по собственному вкусу. Исходя из этого покупка квартиры с мебелью имеет следующие плюсы и минусы.

Плюсы

• Не нужно заморачиваться над обустройством квартиры. Можно смело следовать принципу «заходи и живи».

• Экономия денег на покупке мебели и техники.

Все это заманчиво и кажется выгодным, но давайте перейдем к минусам.

Минусы

• Завышенная цена на квартиру. У продавца могут быть чрезмерно завышенные представления и ожидания о стоимости квартиры. Притом что цена может не всегда соответствовать состоянию квартиры.

• После регистрации сделки продавец может забрать нажитое собой имущество, вплоть до дверных ручек, вкрученных лампочек и розеток. Таким образом, мебель, техника и прочие материалы, которые находились в квартире перед заключением договора купли-продажи, не всегда означают то, что останутся в помещении в полном объеме.

А что в итоге? Покупатель недоволен сделкой, поскольку получает пустую квартиру.

Что нужно знать покупателю во время заключения договора купли-продажи?

Прежде всего, помимо договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи (АПП). Это документ, фиксирующий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю. Некоторые люди пренебрегают этим документом, считая это излишней формальностью. Однако, согласно ст. 556 ГК РФ «Передача недвижимости», именно АПП важнее, чем регистрация сделки и свидетельства о праве собственности. Именно он подтверждает завершенность сделки и подтверждает переход квартиры и всего содержимого в ней от продавца к покупателю.

Что конкретно указывается в АПП?

В приложении № 1 АПП указываются все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю.

Опись вещей, продающихся вместе с квартирой, составляется вместе с продавцом. В перечень входят все предметы: мебель, техника, осветительные приборы, сантехника и т. д. – и их идентификационные признаки (тип, марка, модель, форма, цвет, состояние).

В случае несоставления такого документа можно заплатить за мебель аристократической роскоши, а получить предметы крестьянского быта.

Полезная статья? Ставь лайк!