Гусева Татьяна Эдуардовна
Гусева Т. Э.Подписчиков: 517
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг34.2к

Недвижимость и как ее лишиться

281 просмотр
1 дочитывание
4 комментария
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество – источник постоянных проблем для его обладателей.

Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность. Также постоянно увеличивают число объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности. Что, в свою очередь, обеспечивает неизбежность возникновения проблем для обладателей такой собственности и связанные с ней вопросы.

Вопрос о возможности принудительного выкупа доли одного из сособственников возникает очень часто. Основан он на установленном статьей 252 ГК РФ правиле о том, что в случаях, когда выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С другой стороны, закон предусматривает возможность с согласия сособственника вместо выдела его доли в натуре выплату ему.

Однако в этой же норме есть оговорка, согласно которой суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Условиями для такой принудительной выплаты, а по сути – изъятия доли у собственника, является незначительность его доли, невозможность ее реального выделения, а также отсутствие существенного интереса собственника доли в использовании общего имущества.

Сложность же состоит в том, что все три условия, необходимые для принудительного изъятия у собственника его доли, не имеют определенных критериев. Они являются оценочными понятиями.

Замечу, чтобы внести ясность: когда решаются вопросы, касающиеся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют. Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.

Возможно ли изъятие у собственника принадлежащего емужилого помещения?

Несмотря на очевидное желание сказать «нет», необходимо признать, что право собственности – не есть что-то абсолютное. Как не бывает прав без обязанностей, так не бывает и права собственности без определенных ограничений, установленных законом.

Единственное утешение – лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом. При этом не важно – идет речь о долевой собственности или единоличной.

Оснований для изъятия доли у собственника немного. Поскольку речь в статье – о принудительном лишении собственника его имущества, не будем рассматривать такие наиболее очевидные случаи утраты права собственности, как отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества. Попытаемся ответить только на вопрос о возможности лишения собственника права против его воли.

Можно утверждать, что таких возможностей немного. Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это либо виновные действия самого собственника, либо интересы государства и общества.

Сам виноват

В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником обязательств. Типичный случай – наложение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее при неисполнении ипотечных обязательств. Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержание культурных ценностей. Это на тот случай, если собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность. Еще одно из оснований лишения права на имущество - совершение собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества.

Без вины виноватые

Вторую группу случаев лишения права собственности представляют реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.

Если это послужит утешением, можно подчеркнуть, что все случаи принудительного изъятия собственности возможны не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом. Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ.

Отметим, что правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.

4 комментария
Понравилась публикация?
3 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Гусева Татьяна Эдуардовна
Комментарии: 4
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Разина Дарья Алексеевна
Подписчиков 45097
позавчера, 13:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.1М
К вопросу о том, как работают некоторые приставы...Здравствуйте, мои дорогие читатели! На работу приставов,...
Подробнее
Неинтересно
0
207
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34961
22.03.2024, 15:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.9М
Многие считают, что у себя дома они имеют право делать все что захотят, и их не должны ...
Подробнее
Неинтересно
-14
91
Разина Дарья Алексеевна
Подписчиков 45097
позавчера, 13:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.1М
К вопросу о том, как работают некоторые приставы...Здравствуйте, мои дорогие читатели! На работу приставов,...
Подробнее
Неинтересно
0
207
Елена Юрьевна М.
Подписчиков 78
позавчера, 14:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг192.3к
Добрый день, летом 2016 года я решила в поисках лучшей жизни переехать из Саратова в Москву.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Наталья
Подписчиков 121
10.04.2024, 09:43
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг81.1к
При оформлении ипотечного кредита заемщик должен собрать значительный пакет ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Наталья
Подписчиков 121
10.04.2024, 09:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг81.1к
Ипотека – долгосрочный кредит на приобретение жилья, которое выступает в качестве
Подробнее
Неинтересно
0
4
Магукси
Подписчиков 731
08.04.2024, 15:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг852к
Я когда только начинала работать риэлтором, было это лет 7 назад, и видимо ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Светлана Н.
Подписчиков 4523
08.04.2024, 14:24
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.8М
Граждане России начали активно приобретать загородные дома и участки в различных населенных пунктах.
Подробнее
Неинтересно
0
5
Гуляйко Екатерина Анатольевна
Подписчиков 106
08.04.2024, 10:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5184
Подробнее
Неинтересно
01:08
Поделитесь этим видео
0
0
Стельмашенко Алексей Владимирович
Подписчиков 13
05.04.2024, 14:14
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11к
Продаю недвижимость (гараж) за более 1млн.р, на участке 12 соток собственник.Недвижимость ...
Подробнее
Неинтересно
0
9
Наталья
Подписчиков 121
04.04.2024, 22:33
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг81.1к
Ипотека – это вид кредита, который выдается под залог недвижимости или другого ...
Подробнее
Неинтересно
0
12
Наталья
Подписчиков 121
04.04.2024, 22:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг81.1к
Ипотека в наше время – это распространенный вид банковского кредитования. Ипотека ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Новое в законодательстве России
Подписчиков 1350
04.04.2024, 17:12
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг761.3к
Совет Федерации одобрил закон, по которому должнику даётся право возобновлять исполнительное производство,...
Подробнее
Неинтересно
0
5