Как жилищный сертификат уменьшает налог при продаже квартиры

До 30 апреля идет декларационная кампания, а это значит, что данный вопрос для кого-то будет актуальным. Физлица, продавшие квартиру в 2018 году, должны подать декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля этого года включительно. Вместо получения имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса) , т.е. Налогооблагаемая сумма= Доход-Расход.

И, наконец-то, Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России выпустил разъясняющее письмо 7 февраля 2019 г. № 03-04-05/7204.

Согласно письму сумму жилищного сертификата на приобретение квартиры также следует рассматривать как расход налогоплательщика. Что ранее не признавалось налоговыми органами. Поэтому, если Вы приобретали квартиру с помощью средств жилищного сертификата, и продаете до истечения 5 летнего срока владения, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, включая средства сертификата, не смотря на то, что данные средства предоставлены государством.