Приватизация гаража в гаражном кооперативе.

Процедура оформления, необходимые документы, далее по тексту.

Известно, что вместе появление кооперативов во времена СССР, в которые граждане начали массово вступать, вызвали собой масштабную застройку гаражами. В настоящее время, многие граждане еще с прежних времен имеющие гараж, сохраняют уверенность, что для подтверждения прав собственности достаточно документа, удостоверяющего погашения пая, однако расчеты производимые с кооперативом служат лишь основанием для возникновения прав собственности и в соответствии с законами РФ нуждаются в совершении регистрационных действий.

Приватизация гаража в ГК.

Так, согласно законодательству РФ, недвижимость с отсутствием регистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), не могут считаться собственностью, за отсутствием своего кадастрового номера. Таким образом, право вступления в собственность и распоряжения гаражом наступает лишь после осуществления процедуры приватизации. Полное распоряжение подразумевает возможность продать, оставить по завещанию, обменять, а также отдать в аренду и прочее...

Преимуществом в приватизации участка пользуются ГСК и граждане состоящие в составе кооператива. В соответствии со статьей 218 ГК РФ, владельцем гаража считается лицо, оплатившее свой пай полностью. Приватизация гаража подразумевает прохождение процедуры состоящей из ряда этапов: регистрация прав собственности на объект и землю на которой он находится.

Касаемо ГСК, то оформление участка, на площади которого застроены гаражи, переходит в долевую собственность всех его участников. Иначе, пришлось бы делить землю кооператива на все находящиеся на нем объекты с присвоением им кадастровых номеров. Такая процедура слишком трудоемкая и дорогая.

При осуществлении приватизации, собственник может распоряжаться объектом на свое усмотрение. В случае возникновения необходимости использования земельного участка под строительство для нужд города, органы местного самоуправления вправе изъять землю ГСК с выплатой каждому его участнику - владельцу гаража соответствующей компенсации соответствующей сумме постройки и участка.

Сбор и подача документов на приватизацию процедура долгая и дорогостоящая, поэтому участники ГСК объединяются и передают это дело председателю. Такой вариант менее затратный, как по времени, так и по деньгам.

Стоит отметить, что гаражи делятся на несколько типов:

возведенные отдельно и объединенные в одном строении, т.е., с наличием общих стен у боксов.

Если гараж выстроен отдельной постройкой, то приватизацию можно провести самостоятельно. Касаемо объединенных боксов, приватизация не возможна без согласия других собственников. Несогласие собственника требует письменного оформления у нотариуса. Заверенный, таким образом, отказ необходим для осуществления дальнейших действий по приватизации.

Проще всего получить всеобщее одобрение на приватизацию на общем собрании кооператива, на котором может быть разъяснено всем участником ГСК вся необходимость в оформлении документации и избран председатель, на имя которого должна быть оформлена доверенность, позволяющая совершать действия с оформлением в собственность участка и гаражей.

Пакет документов, необходимый для совершения приватизации включает в себя довольно широкий перечень, поэтому многие желают получить юридическую помощь. Грамотный юрист подготовит нужные документы и подаст в соответствующие органы, осуществляя свою деятельность на основании доверенности или договора.

Самостоятельное оформление прав собственности на гараж.

Приватизация своими силами не представляет из себя ничего сложного, если соблюдать поэтапность:

1. Получение справки о государственной регистрации ГСК. Ее может выдать председатель кооператива.

2. Предоставление справки в БТИ для получения документа с адресом нахождения объекта. Не следует забывать о техническом плане, который, также, заказывается в БТИ.

3. Обратиться в в Росреестр Для получения кадастрового паспорта.

4. При наличии тех плана и кадастрового паспорта, в Росреестре составляется заявление о приватизации объекта.

Дополнительный пакет документов, предоставляемый в Росреестр

1. Письменное заявление.

2. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя.

3. Справка о погашении пая, выданная председателем кооператива.

4. Учредительный договор ГСК.

5. Справка из ФНС, что ГСК стоит на налоговом учете.

6. Свидетельство государственной регистрации ГСК.

7. Устав ГСК.

8. Протокол общего собрания участников ГСК, с информацией о председателе кооператива.

9. Договор аренды земли ГСК. Договор заключается с органами местного самоуправления.

10. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК.

11. Перечень членов ГСК.

12. Выписка из Единого Государственного Реестра Юр.Лиц, с указанием номера ГСК.

13. Квитанция, подтверждающая уплату гос. пошлины.

На первый взгляд кажется, что сбор и представление документации для приватизации в рамках действующего закона - процесс легкий, но на деле, как всегда все труднее. Всплывает много непредвиденных нюансов, от которых зависит порядок, стоимость и сложность процедуры. К примеру, год строительства кооператива, основание использования земли под кооператив, разрешение на строительство, признание кооператива юридическим лицом и сведения о выкупе кооператива у органов местного самоуправления и прочее.

Касаемо гаражей, возведенных за счет участников ГСК, то в собственность может быть оформлено лишь объект, а участок, который принадлежит муниципалитету после 1 марта подлежит выкупу. При этом продажа будет проводиться по рыночной стоимости. Это вызвано тем, что, если не все, то большинство ГСК не прошедшие процедуру приватизации, пользуются участками на основании договора аренды.