Vyacheslav
Подписчиков 38
19.08.2023, 04:22
1. Определитесь с типом жилья, которое вы хотите приватизировать. Это может ...
Подробнее
Неинтересно
Корнилова Ирина Владимировна
Подписчиков 2310
26.09.2024, 13:00
Доброго время суток, уважаемые читатели юридического сайта 9111.ru!
Подробнее
Неинтересно
Новое в законодательстве России
Подписчиков 2294
18.09.2024, 14:14
Правительство внесло в Госдуму законопроект, защищающий права членов семьи собственника жилья,...
Подробнее
Неинтересно
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 17336
17.09.2024, 13:01
Как правильно оформить сделку купли-продажи земли у государства через аукцион и без его проведения?
Подробнее
Неинтересно
Мария Н
Подписчиков 7
12.09.2024, 13:16
В 2023 г обратились клиенты для проведения приватизации квартиры в ближнем ...
Подробнее
Неинтересно
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 918
02.08.2024, 08:36
Вашему вниманию представляется дело о повторной приватизации: женщина пыталась ...
Подробнее
Неинтересно
Горбунова Инга Викторовна
Подписчиков 41
25.07.2024, 21:54
В советские времена жилье чаще всего находилось в социальном найме, и ответственный ...
Подробнее
Неинтересно
Наталья Люнгрин
Подписчиков 1676
15.07.2024, 13:40
Мошенничество с недвижимостью (бывшее общежитие Гознака, Пермь, шоссе Космонавтов, 113а (общ)
Подробнее
Неинтересно
Баринова Оксана Викторовна
Подписчиков 190
26.06.2024, 11:34
Вы когда-то пробовали что-то получить от государства? Если да, то вы меня поймете ...
Подробнее
Неинтересно
Евгения Владимировна
Подписчиков 2504
26.06.2024, 02:28
Напоминаю, что я не юрист, но уже начинаю находить и прослеживать взаимосвязь между законами.
Подробнее
Неинтересно
Шихов Станислав Геннадьевич
Подписчиков 29
12.06.2024, 04:57
Государственная Дума РФ приняла закон, запрещающий приватизацию имущества религиозного назначения.
Подробнее
Неинтересно
Василий
Подписчиков 183
10.06.2024, 04:28
Вопрос казалось бы совсем простой, но в каждой отдельно взятой ситуации есть свои нюансы.
Подробнее
Неинтересно
Евгения Владимировна
Подписчиков 2504
01.06.2024, 03:15
Предлагаю к обсуждению два ролика, в которых юристом и экономистом разъясняются вопросы приватизации,...
Подробнее
Неинтересно
Сафронов Ярослав Валерьевич
Подписчиков 2873
03.05.2024, 21:31
Тема инвестиций привлекает многих частных лиц. Свободные деньги должны работать, чтобы ...
Подробнее
Неинтересно
Марина
Подписчиков 5147
25.04.2024, 21:52
Подробнее
Неинтересно
01:05
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органами госвласти и местного самоуправления, государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность либо избранием на выборные должности в органах власти. Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 2 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 92, ст. 93 ЖК РФ).
Основания для приватизации служебного жилого помещения.
По общему правилу не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Однако приватизация служебного жилья (жилья, утратившего статус служебного) возможна в следующих случаях (ст. ст. 4, 18 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013):
1. Собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника принимает решение о приватизации служебного жилого помещения.
При этом необходимо учитывать, что принятие соответствующего решения - право, а не обязанность собственников помещений.
2. Служебное жилое помещение, которое было закреплено за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в связи с переходом указанных организаций в иную форму собственности либо при их ликвидации передано в ведение органов местного самоуправления, то есть в муниципальную собственность. Такие жилые помещения утрачивают статус служебных и могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Порядок приватизации.
Для приватизации служебного жилого помещения, переданного в муниципальную собственность (на примере г. Москвы), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите, имеются ли условия для заключения договора социального найма.
По общему правилу граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до 01.03.2005, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из таких жилых помещений без предоставления других жилых помещений (ст. ст. 1, 13 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В г. Москве договоры социального найма заключаются, как правило, с гражданами в отношении занимаемых ими жилых помещений при наличии следующих условий (ст. 1 Закона N 189-ФЗ; п. п. 1, 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП):
- граждане проживают в жилых помещениях, предоставленных им или умершим членам их семьи до 01.03.2005 в качестве служебных жилых помещений;
- граждане или умершие члены их семьи проработали в организациях (на предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета г. Москвы, государственных внебюджетных фондов, не менее 10 лет.
Кроме того, договоры социального найма могут быть заключены с гражданами (членами семьи умерших граждан), проработавшими в указанных выше организациях менее 10 лет, но только в следующих случаях (п. 3 Положения, утв. Постановлением N 711-ПП):
- увольнение работника в связи с выходом на пенсию по старости;
- получение работником инвалидности I или II группы, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
- смерть работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено в качестве служебного жилого помещения;
- увольнение работника в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.
Шаг 2. Обратитесь к собственнику для заключения договора социального найма.
В г. Москве государственную услугу по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма предоставляет Департамент городского имущества г. Москвы. Подать заявление с необходимыми документами можно через любой МФЦ (п. п. 2.3.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).
Если в заключении договора социального найма вам отказано, переходите к шагу 4.
Шаг 3. Обратитесь к собственнику для заключения договора передачи помещения в собственность.
Государственную услугу по приватизации жилых помещений жилищного фонда г. Москвы также предоставляет Департамент городского имущества г. Москвы.
Прием документов, обеспечение подписания заявителем проекта договора, выдача договора передачи с отметкой о регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение либо решения об отказе осуществляются при личном обращении в любой МФЦ г. Москвы. Прием документов и направление результатов (за исключением договора с отметкой о регистрации прав собственности) могут осуществляться для определенных категорий граждан с использованием Портала госуслуг г. Москвы (п. 4.2.69 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП; п. п. 1.3, 2.1, 2.3.1 Приложения 5 к Постановлению N 521-ПП).
Максимальный срок для заключения договора передачи квартиры в собственность составляет 46 рабочих дней (два месяца) (ст. 8 Закона N 1541-1; п. 2.7.1 Приложения 5 к Постановлению N 521-ПП).
Шаг 4. Обратитесь в суд за защитой своих прав.
В зависимости от обстоятельств дела вы вправе, в частности, просить суд обязать орган местного самоуправления заключить с вами договор социального найма либо признать право собственности в порядке приватизации.
Для разрешения судебного спора необходимо в том числе собрать документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, например подтверждающие законность проживания в спорном жилье (служебный ордер о заселении, выписку из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц и др.) (ст. 55, ч. 1 ст. 56, ст. 132 ГПК РФ).
Суды, как правило, разрешают подобные споры в пользу граждан (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013).