Баир
БаирПодписчиков: 1

Приватизация квартиры

517 просмотров
17 дочитываний
1 комментарий
Эта публикация уже заработала 0,75 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Возможно ли приватизировать квартиру, на которую имеется договор найма служебного жилого помещения?

Живем в квартире 5 лет. Человек скоро увольняется. Продолжать работать не вариант.

Есть шансы приватизировать?

Проголосовали:4

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

1 комментарий
Понравилась публикация?
/
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 1
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Казадаев Александр Михайлович

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органами госвласти и местного самоуправления, государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность либо избранием на выборные должности в органах власти. Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 2 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 92, ст. 93 ЖК РФ).

Основания для приватизации служебного жилого помещения.

По общему правилу не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Однако приватизация служебного жилья (жилья, утратившего статус служебного) возможна в следующих случаях (ст. ст. 4, 18 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013):

1. Собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника принимает решение о приватизации служебного жилого помещения.

При этом необходимо учитывать, что принятие соответствующего решения - право, а не обязанность собственников помещений.

2. Служебное жилое помещение, которое было закреплено за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в связи с переходом указанных организаций в иную форму собственности либо при их ликвидации передано в ведение органов местного самоуправления, то есть в муниципальную собственность. Такие жилые помещения утрачивают статус служебных и могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Порядок приватизации.

Для приватизации служебного жилого помещения, переданного в муниципальную собственность (на примере г. Москвы), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли условия для заключения договора социального найма.

По общему правилу граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до 01.03.2005, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из таких жилых помещений без предоставления других жилых помещений (ст. ст. 1, 13 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В г. Москве договоры социального найма заключаются, как правило, с гражданами в отношении занимаемых ими жилых помещений при наличии следующих условий (ст. 1 Закона N 189-ФЗ; п. п. 1, 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП):

- граждане проживают в жилых помещениях, предоставленных им или умершим членам их семьи до 01.03.2005 в качестве служебных жилых помещений;

- граждане или умершие члены их семьи проработали в организациях (на предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета г. Москвы, государственных внебюджетных фондов, не менее 10 лет.

Кроме того, договоры социального найма могут быть заключены с гражданами (членами семьи умерших граждан), проработавшими в указанных выше организациях менее 10 лет, но только в следующих случаях (п. 3 Положения, утв. Постановлением N 711-ПП):

- увольнение работника в связи с выходом на пенсию по старости;

- получение работником инвалидности I или II группы, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;

- смерть работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено в качестве служебного жилого помещения;

- увольнение работника в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

Шаг 2. Обратитесь к собственнику для заключения договора социального найма.

В г. Москве государственную услугу по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма предоставляет Департамент городского имущества г. Москвы. Подать заявление с необходимыми документами можно через любой МФЦ (п. п. 2.3.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).

Если в заключении договора социального найма вам отказано, переходите к шагу 4.

Шаг 3. Обратитесь к собственнику для заключения договора передачи помещения в собственность.

Государственную услугу по приватизации жилых помещений жилищного фонда г. Москвы также предоставляет Департамент городского имущества г. Москвы.

Прием документов, обеспечение подписания заявителем проекта договора, выдача договора передачи с отметкой о регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение либо решения об отказе осуществляются при личном обращении в любой МФЦ г. Москвы. Прием документов и направление результатов (за исключением договора с отметкой о регистрации прав собственности) могут осуществляться для определенных категорий граждан с использованием Портала госуслуг г. Москвы (п. 4.2.69 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП; п. п. 1.3, 2.1, 2.3.1 Приложения 5 к Постановлению N 521-ПП).

Максимальный срок для заключения договора передачи квартиры в собственность составляет 46 рабочих дней (два месяца) (ст. 8 Закона N 1541-1; п. 2.7.1 Приложения 5 к Постановлению N 521-ПП).

Шаг 4. Обратитесь в суд за защитой своих прав.

В зависимости от обстоятельств дела вы вправе, в частности, просить суд обязать орган местного самоуправления заключить с вами договор социального найма либо признать право собственности в порядке приватизации.

Для разрешения судебного спора необходимо в том числе собрать документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, например подтверждающие законность проживания в спорном жилье (служебный ордер о заселении, выписку из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц и др.) (ст. 55, ч. 1 ст. 56, ст. 132 ГПК РФ).

Суды, как правило, разрешают подобные споры в пользу граждан (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013).

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Артур Андреевич
Подписчиков 5311
19.10.2023, 19:35
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5.4М
Более 30 лет назад в нашей стране началась приватизация. В результате в частные ...
Подробнее
Неинтересно
09:07
Поделитесь этим видео
-8
75
Наталья Люнгрин
Подписчиков 1639
15.07.2024, 13:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.9М
Мошенничество с недвижимостью (бывшее общежитие Гознака, Пермь, шоссе Космонавтов, 113а (общ)
Подробнее
Неинтересно
0
7
Баринова Оксана Викторовна
Подписчиков 123
26.06.2024, 11:34
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг192к
Вы когда-то пробовали что-то получить от государства? Если да, то вы меня поймете ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Евгения Владимировна
Подписчиков 2444
26.06.2024, 02:28
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг448.5к
Напоминаю, что я не юрист, но уже начинаю находить и прослеживать взаимосвязь между законами.
Подробнее
Неинтересно
0
7
Василий
Подписчиков 40
10.06.2024, 04:28
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг70.8к
Вопрос казалось бы совсем простой, но в каждой отдельно взятой ситуации есть свои нюансы.
Подробнее
Неинтересно
0
6
Евгения Владимировна
Подписчиков 2444
01.06.2024, 03:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг448.5к
Предлагаю к обсуждению два ролика, в которых юристом и экономистом разъясняются вопросы приватизации,...
Подробнее
Неинтересно
-1
12
Корнилова Ирина Владимировна
Подписчиков 1664
15.04.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг8.7М
Как признать право собственности на квартиру по договору инвестирования? Недобросовестность ...
Подробнее
Неинтересно
-1
91
Старосельцева Татьяна Юрьевна
Подписчиков 204
30.03.2024, 16:26
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг66.7к
Всем здравствуйте! Мой совет: «Как выписать человека из приватизированной квартиры».Я уже рассказывала,...
Подробнее
Неинтересно
0
2