На что следует обратить внимание при покупке квартиры.

При покупке квартиры уточните:

1. Точное кол-во собственников, обратитесь к свидетельству о праве собственности.

2. Источники финансирования предыдущих сделок с этой квартирой. Есть вероятность подвоха при оплате квартиры средствами материнского капитала.

3. Наличие среди собственников несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Наличие справок из Психо-Неврологического диспансера на всех собственников ОБЯЗАТЕЛЬНО!

4. Находится кто-нибудь из собственников в местах лишения свободы или находится на срочной службе в ВС РФ.

5. Количество зарегистрированных жильцов в квартире и их желание и готовность выписаться из нее.

6. Наличие и (или) актуальность тех паспорта на квартиру, законность перепланировок.

7. Если квартира получена по наследству, узнайте, на каком основании.

8. Снимайте копии со всех документов без исключения и оставляйте себе. Проверьте все паспорта собственников, в них не должно быть подчисток и исправлений. В конце процедуры по проверке юридической чистоты квартиры не должно остаться каких-либо неясностей. А в случае судебных разбирательств, эти документы помогут вам объявить себя добросовестным покупателем и отстоять свои права.

9. Собираясь приобретать недостаточной чистоты квартиру, не надейтесь на регистрационный орган. Эта служба юридической чистотой квартиры в полном объеме заниматься не будут.

10. Вас должно насторожить следующее: Неоднократная перепродажа квартиры в течении короткого времени, подозрительная личность продавца, сокрытие информации о собственнике или собственниках, продажа квартиры по доверенности, в обязательном порядке необходимо проверить ее полномочия, подлинность и срок действия. Продажа квартиры по цене, существенно ниже рыночной стоимости, встречная продажа, расселение.

11. Ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта дома.

12. Исследуйте интерьер квартиры и двора в светлое время суток. За один раз лучше просматривать не более двух вариантов квартир. По возможности, поговорите с соседями о доме, о самом районе, в который собираетесь переезжать. Оцените транспортную и социальную инфраструктуру района

13. При возникновении технических вопросов, не экономьте на вызове специалиста узкого профиля, например сантехника, который даст оценку тем же трубам ХВ и ГВ, батареям отопления и т.д. То же самое касается и электрика, газовщика и пр.

14. Не экономьте на хорошем риэлторе, помните, хороший риэлтор – это 99% успешной сделки. Выбирайте с умом.

15. Владельцам автомобилей следует оценить наличие парковочных мест на стоянке радом с домом.

16. Обратите внимание на парадную.

17. Если это квартира на первом этаже, обратите внимание на влажность, сырость, если на последнем, на потолок, не подтекает ли с крыши. В первом случае возможен грибок, плесень. Если почуяли запах хлорки, знайте, что перед показом стены были обработаны противогрибковыми средствами, в составе которых есть хлор.

18. Нюансов при покупке квартиры существует много, и чем большее количество их будет учтено, тем спокойнее и безопаснее будет ваша дальнейшая жизнь в ней.

Всем удачи!