Новый муж
Давно, в 1996 году умер у нее муж.
Пожив немного одна, она все-таки вышла еще раз замуж. Пятьдесят пять лет для женщины – это еще брачный возраст.
Новый муж позвал ее жить к себе. Продажа квартиры удалась не сразу. Чтобы продать свою приватизированную квартиру, она начала ее рекламировать.
Покупатели пришли смотреть документы с юристом. Выявились недостатки в прошлом оформлении квартиры, которые ей, как продавцу, пришлось устранять почти 4 месяца.
Юрист разобрался.
Изначально нужно получить свидетельства о праве на наследство после умершего первого мужа, но к нотариусу нужно идти с документами.
Неправильно оформленный изначально договор приватизации между сторонами – вот причина, почему нельзя быстро получить свидетельство о праве на наследство после умершего.
В 1994 году на основании Закона РФ о приватизации жилья она с бывшим мужем, с одной стороны, и предприятием, с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность квартиры семье, состоящей из двух человек. Норматив общей площади вышеуказанной квартиры в договоре о передаче в собственность квартиры указан 55 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры составила 42 кв. м.
Разница площадей указанной квартиры в договоре и в кадастровом паспорте объяснилась тем, что на момент составления договора техническая инвентаризация квартиры не проводилась.
Указанный договор на передачу квартиры в собственность граждан был зарегистрирован в администрации. Право собственности на данную квартиру в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрировалось.
Также необходимо установить круг участников приватизации, так как в договоре указано только количество лиц, участвующих в приватизации, – два человека, определить долю каждого участника приватизации и включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершего, 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
Другим способом, кроме обращения в суд, внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, в связи с тем что вторая сторона договора в настоящее время не существует.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, квартира в жилом доме является недвижимой вещью, и право собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии со ст. 3.1 закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541«О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Иск в суд
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ юрист просил суд в исковом заявлении.
Для получения свидетельства о праве на наследство после умершего необходимо устранить разночтение площадей, установить круг участников приватизации, так как в договоре указано только количество лиц – участников приватизации (два человека), определить долю каждого из них в приватизации и включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти умершего ее мужа, 1/2 долю в праве собственности на жилую квартиру.
Иск судом удовлетворен.
Вполне непонятное решение суда для покупателей (так в каждом договоре приватизации обозначена сторона, приобретающая жилье) обусловлено их невнимательностью при получении в 1994 году договора приватизации.
Разъяснения
Расписались, получили жилье и договор приватизации?
Читать нужно договор с юристом.
Не каждый договор примет Росреестр для оформления сделки.
Копии договоров на приватизацию жилья хранит муниципальный архив.
Разночтения площадей необходимо выявлять и устранять.
Цифра 2 в договоре приватизации не указывает на конкретных покупателей, так как у покупателя должны быть имя, фамилия и отчество.
Договор приватизации не является окончательным документом, с которым можно вступить в сделку при купле-продажи квартиры.
Юрист с 38 летним опытом работы. Это больше чем работа, это моё хобби.
Когда выйдет закон о завещании двух супругов, при смерти одного, другой распоряжаеться имуществом. Путин уже подписал.
Странный вопрос об имуществе, оставшемся после умершего. Имущество может быть совместно нажито в браке (умерший был сособственником этого имущества) и не нажито в браке (собственником которого был умерший). Наследством является имущество, не нажитое в браке, и часть имущества нажитого в браке. Наследство подлежит разделу между оставшимся супругом и детьми. Такой раздел наследства я считаю не совсем справедливым. Переживший супруг является собственником части совместно нажитого в браке имущества. Право же на наследство переживший супруг, по моему мнению, должен получить только по завещанию или при отсутствии детей и родителей умершего.
Вы правы. В этом случае у них общих детей не было.
Я тоже так думаю. Что если умерла жена то собственность которую они нажили в совместном браке должен распоряжаться муж, а дети уже после смерти родителей.
Путин много чего подписал, только выполнять не спешат.