Вид доверенности для сделок с земельным участком?

Добрый день, уважаемые юристы!

Собираемся переоформлять земельный участок.

Необходимо сделать размеживание одного участка на два. При этом один участок планируем оформить на действующего владельца а второй на меня.

Какой вид доверенности необходимо оформить чтобы можно было сделать и размеживание и куплю продажу?

И второй вопрос, можно ли оформить договор купли-продажи земельного участка где продавцом согласно доверенности буду я и покупателем тоже буду я но уже не как доверенное лицо а как просто покупатель?