Обман при покупке дач — что нужно знать?

Начало каждой весны многие люди воспринимают в качестве начала очередного дачного сезона. Сейчас все больше людей стремятся приобрести собственную дачу. Для кого-то это место отдыха от городской жизни, а для кого-то – место, где можно вырастить собственные здоровые овощи и фрукты для своей семьи. В любом случае рынок дачной и загородной недвижимости в это время имеет весьма высокую активность, чем и пользуются мошенники, а также недобросовестные продавцы.

Как правило, люди, увидев привлекательную для себя стоимость дачного участка, да еще и с уже построенным домиком, стремятся сразу же его купить, чтобы не упустить «выгодную» сделку, и заключают договор купли-продажи, даже не узнавая всех подробностей.

В дальнейшем, после подобных покупок нередко появляется множество разных проблем в виде невыплаченных обязательств, штрафов, долгов прежнего хозяина и установленных на имущество ограничений.

Как не попасть впросак? Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра сформулировали правила, которые сделают сделки с загородной недвижимостью безопасными.

Правило первое

Покупать дачу можно исключительно у собственника, без каких-либо посредников. Это же правило касается любого типа недвижимости. Право на земельный участок и строения на нем можно подтвердить только свидетельством о праве собственности на этот объект или же выпиской из ЕГРН.

Юридическая значимость этих документов практически одинаковая, так как до 2016 года на подобную собственность выдавалось свидетельство, но в дальнейшем начали выдавать выписку из ЕГРН.

Правило второе

Доверяя – проверяй! А точнее, проверяй и не доверяй. Чтобы с такой покупкой не получить себе большое количество разных проблем, необходимо собрать как можно больше информации о понравившемся объекте. Продавец может показаться безупречно честным человеком, рассказывать разные истории – мошенники прекрасно умеют втираться в доверие к людям и добиваться своего, – однако всю информацию необходимо проверить. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН об интересующем объекте самостоятельно.

В последнее время нередко наблюдается обман со стороны продавцов дачных участков. Чаще всего покупатели попадают в ситуацию, когда купленная дача на самом деле уже кому-то продана. Бывает, что и далеко не одному владельцу. К сожалению, в последнее время подобные ситуации возникают часто.

Недобросовестный продавец (мошенник) выставляет на продажу привлекательную дачу по весьма приемлемой для многих стоимости. В результате получает сразу несколько предложений и соглашается одновременно на несколько из них. Таким образом, он заключает устную сделку сразу с несколькими людьми, получая от них задаток или полную стоимость, предъявляя выписку из ЕГРН. Однако выписка может быть получена им до того, как он продал дачу первому покупателю. Поэтому перед покупкой выписку следует запросить самостоятельно.

Правило третье

Не следует покупать дачу, если на руках нет нотариально заверенного согласия супруга или супруги ее владельца или владелицы. Вообще, нужно активно интересоваться семейным положением продавца. Если он в разводе последние 3 года, то непременно нужно узнать, не закреплено ли за бывшим супругом (или супругой) право собственности на объект.

Правило четвертое

Увидев доверенность на продажу, необходимо насторожиться. Эту схему, когда продавец представляет собственника по доверенности, просто обожают мошенники. Поэтому важно проявить бдительность. Были случаи, когда даже не мошенник, а честный посредник только после такой проверки узнавал, что доверенность потеряла силу.

Правило пятое

Необходимо игнорировать книжку садовода. Ситуация, когда вместо свидетельства или выписки из ЕГРН продавец пытается подсунуть книжку садовода, к сожалению, очень распространена.

Покупатель должен сразу же отказаться от такой сделки. Книжка садовода не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект. Покупатель может переписать книжку на себя, но это не сделает его законным владельцем купленной дачи.

Правило шестое

Необходимо учитывать дачную специфику. Каждая дача имеет как свою специфику, так и свои подводные камни. Удачно купить готовую дачу, во многом значительно сложнее, чем квартиру.

Очень важно проверить, не наложены ли на участок какие-либо ограничения. Серьезные ограничения на строительство на участке накладывает соседство с:

• водоохранными зонами;

• санитарно-защитными зонами;

• промышленными зонами;

• прибрежными зонами;

• железными и автомобильными дорогами;

• ЛЭП;

• объектами культуры.

Тем, кто планирует покупать не просто дачный участок, а дачный участок с домом, эксперты советуют заказывать в ЕГРН отдельную выписку на участок и отдельную – на дом. Много полезной информации можно получить посредством бесплатных сервисов Росреестра:

• «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»

• «Публичная кадастровая карта».

Правило седьмое

Провести сверку фактического расположения участка и заявленного. Очень часто наблюдается несоответствие информации, заявленной в документах, с фактическими данными. И эту проблему можно назвать наиболее распространенной.

Постройки на участке расположены с нарушением строительных норм, забор поставлен там, где ему стоять нельзя вообще никак, и другие моменты, чреватые как минимум скандалами, а то и судебными разбирательствами с соседями.

Как этого избежать – пригласить кадастрового инженера и осмотреть участок вместе с ним. Получив информацию о существующих или возможных проблемах, покупатель сможет спокойно взвесить все «за» и «против» и решить, нужна ли ему эта головная боль.

Правило восьмое

Необходимо учитывать и ВРИ – вид разрешенного использования земельного участка. Если назначение участка ИЖС, то можно строить на нем дом, в том числе и капитальное строение для летнего или постоянного проживания с фундаментом и всеми коммуникациями.

Если же по документам участок имеет сельскохозяйственное назначение, и при этом на нем возведен дом, то он будет считаться самостроем. Стоит задуматься о том, нужно ли покупать такую дачу.

Участок, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территорий, и вовсе источник непрерывных проблем. На таком запрещено вообще всякое строительство, нельзя копать колодцы и разводить костры.