Коммунальная квартира!!!!

Добрый день!

У меня ряд вопросов связанных с коммунальной квартирой. Мы многодетная семья прописаны в комнате, нас 9 человек, в квартире ещё две комнаты, которыми сомнительным образом завладел гражданин Азербайджана. Вопрос первый, имеет ли он право регистрировать на своей жилплощади кого-либо, сам не имея регистрации? Второй вопрос, у нас стоят счётчики на воду, он постоянно их портит и мне приходится платить за воду по количеству человек, а не факту использования воды, какие меры можно предпринять? Он постоянно требует от нас, воспользоваться нашими льготами многодетной семьи, например при оплате за свет, а так же парковку автомобиля. Мы ему объясняем, что к нашему многодетству он не имеет отношения, но он не понимает, кто может разъяснить ему это. И ещё вопрос, как на законных основаниях я могу сдать в аренду свою комнату, чтоб у соседей не возникало жалоб. Всем спасибо. Жду ваших разъяснений.