Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком: риски покупателя и продавца

Теоретически это сделать можно. В действующем законодательстве нет ограничений на продажу объектов, в которых временно или постоянно прописаны граждане.

На практике купить такую квартиру желающих будет мало, ведь временно прописанные в ней лица имеют право проживания на данной жилплощади, а соответственно, данная квартира будет обременена их правами. Продавцу скрывать этот факт от покупателя не следует, да и сделать это вряд ли получится, потому что с большой долей вероятности покупатель перед сделкой попросит справку о зарегистрированных в квартире лицах (об этом подробнее мы говорили здесь). Далее рассмотрим эту ситуацию со стороны продавца и покупателя.

Для продавца

Первое решение проблемы для продавца - это достигнуть договорённостей с прописанным гражданином, чтобы тот снялся с рег. учёта добровольно.

Если сделать этого не получается, то искать нужно покупателей, которые готовы будут приобрести квартиру с таким обременением. Нужно сразу иметь в виду, что цена данного объекта будет ниже рыночной (то есть придётся делать скидку).

Для покупателя

Первым делом покупатель обязательно внимательно должен изучить все документы по объекту перед сделкой. И если он согласен приобрести такую квартиру - это отличная возможность хорошо поторговаться и купить квартиру ниже её рыночной цены.

Что делать, если сделка уже состоялась, а впоследствии выяснилось, что в квартире зарегистрированы третьи лица?

Этот вопрос необходимо будет решать через суд, и варианта тут возможно два:

обращаться в суд с иском о прекращении этими гражданами права пользования квартирой (более простыми словами - выписывать их из квартиры по решению суда)-более подробно об этом мы говорили здесь;

обращаться в суд иском о признании сделки ничтожной (покупателю при этом необходимо будет доказать, что до сделки он не знал о прописанных в квартире лицах). В этом случае покупателю возвращаются деньги, а продавцу - квартира.