Жилье в экологически чистом районе: правда или вымысел?

В настоящее время при покупке жилья граждане всё чаще обращают внимание на такой фактор, как качество окружающей среды в предполагаемом месте проживания. Если во времена СССР, когда квартиры выделялись бесплатно, на наличие по соседству дымящих заводских труб почти никто не обращал внимания, то сейчас ситуация складывается иначе.

Население России наконец-то стало осознавать ценность своей жизни и здоровья - хотя бы и в результате перехода медицинского обслуживания почти полностью на платную основу, дороговизны лекарств, угрозы потери места работы вследствие состояния здоровья и нищенских пенсий как по инвалидности, так и по старости.

Рынок жилья отреагировал на новые потребности довольно быстро, и в результате рекламных кампаний часть территорий городских и сельских поселений стали считаться у населения «экологически чистыми».

Кроме того, в ряде случаев территории, находящиеся на некотором удалении от крупных городов, стали осваиваться застройщиками специально под эту часть покупателей жилья. Таким кварталам и даже целым микрорайонам стали давать соответствующие названия с приставкой «эко», например, «ЭкоГрад».

Но вселившиеся в такое жильё, граждане довольно быстро убеждаются, что об «экологической чистоте» окружающей среды говорить не приходится, а их прежнее место жительства было в этом плане намного благополучнее.

Почему так происходит? Потому что практически ни один покупатель на стадии выбора жилья не задаёт риелтору и (или) застройщику один простой, но крайне важный вопрос: «Какие ваши доказательства?»

Доказательства экологичности района

Покупателю жилья необходимо понимать, что столь популярное в последнее время словосочетание «экологически чистый» – термин обывательский, и потому не имеющий законодательного (легального) определения. Соответственно, застройщик, риелтор и даже главы муниципальных образований имеют полную свободу толковать его по своему усмотрению, не опасаясь привлечения к ответственности.

Поэтому в качестве доказательств «экологической чистоты» окружающей среды в месте нахождения объекта недвижимости риелтор и застройщик обычно перечисляют следующие:

• рядом расположены лес, поле, луг;

• есть река, пруд (пруды), озеро (озёра);

• отсутствие промышленных предприятий (в пределах видимости – прим. Автора).

Более дотошным клиентам могут предъявить протоколы исследования качества почв на стадии выбора земельного участка под строительство, которыми подтверждено отсутствие в почве нефтепродуктов, тяжёлых металлов и яиц гельминтов (глист).

Вот только всё это не имеет никакого отношения к наличию в данном конкретном месте благоприятной окружающей среды, безопасной для здоровья человека.

Что же важно на самом деле?

Атмосферный воздух

Воздух – эта та жизненно необходимая часть окружающей среды человека, которая оказывает значительное влияние на качество жизни и состояние нашего здоровья. И чем меньше в нём содержание таких распространённых веществ-загрязнителей, как формальдегид, углеводороды, бензпирен, оксиды серы, азота и пр., тем меньше вероятность появления, например, болезней органов дыхания или обострения уже имеющихся заболеваний.

Именно поэтому на стадии выбора жилья есть смысл тщательно изучить спутниковую карту местности на предмет наличия действующих промышленных предприятий в радиусе не менее 10 км, а при их обнаружении выяснить профиль предприятия (металлургия, химическая либо нефтехимическая промышленность и т.д.) и получить сведения о преобладающих направлениях ветра зимой, весной, летом и осенью.

Питьевая вода

В первую очередь следует поинтересоваться источником питьевого водоснабжения и показателями качества, поскольку чистота воды не менее важна для поддержания здоровья, чем чистота атмосферного воздуха.

Те же воды из подземных источников считаются очень чистыми, но только считаются, поскольку, кроме повышенного содержания солей жёсткости, в месторождениях подземных пресных вод могут содержаться высокие концентрации соединений бария, бора, лития и стабильного стронция, оказывающие неблагоприятное воздействие на мочеполовую систему человека.

Характерный пример – почти полувековое лидерство подмосковного Зеленограда по заболеваниям мочеполовой системы среди подростков, вызванным наличием высоких концентраций токсичных микроэлементов в одном из подземных источников. Повышенный уровень заболеваемости уменьшился до нормальных показателей только после снижения доли поступления загрязнённой воды в систему водоснабжения.

Пестициды и тяжелые металлы в почве

Примеры из практики

1. Новый жилой микрорайон на окраине Самары

Был построен на территории одного из бывших совхозов, позиционировался (и позиционируется) компанией-застройщиком и риелторами как «экологически чистый».

Со стадии ввода жилья в эксплуатацию к автору этих строк обратились 19 семей за экспертной консультацией о состоянии качества окружающей среды в районе застройки, из них:

12 – молодые семьи с детьми от 3-х месяцев до 5 лет;

3 – пенсионеры;

4 – люди зрелого возраста с детьми от 11 до 16 лет.

Заключение: состояние окружающей среды на данной территории является неблагоприятным для здоровья человека.

В том числе местный автор указал на господствующую розу ветров и соседство с наветренной стороны с одним из крупнейших в России нефтеперерабатывающих заводов – источником выброса порядка 70 загрязняющих веществ в атмосферу массой 11 500 тонн в год от почти 300 стационарных источников, а также с иловыми полями городских очистных канализационных сооружений (ГОКС) – источником загрязнения атмосферного воздуха сероводородом.

В результате все доверители приобрели жильё в других местах – на действительно свободных от промышленного загрязнения территориях. Граждане, поверившие рекламе жилья в «экологически чистом» микрорайоне, теперь вынуждены почти постоянно держать окна закрытыми, ибо в воздухе регулярно витает невыносимое зловоние, и жаловаться во все инстанции с требованием «закрыть завод».

2. Участки под ИЖС в границах Национального парка «Самарская Лука» и Жигулёвского государственного заповедника

Все три населённых пункта, на территории которых находились земельные участки, выбранные доверителями для покупки и последующего строительства индивидуальных жилых домов, с 1956 по 1963 год ежегодно подвергались обработке с воздуха препаратом ДДТ (дихлордифенилтрихлорэтан) с целью уничтожения комаров и иксодовых клещей - для обеспечения комфорта и безопасности детей, отдыхающих в расположенных по соседству пионерских лагерях.

Согласно результатам анализов, содержание ДДТ в почве, а также в грибах и ягодах на данной территории превышало (и превышает до сих пор - прим. Автора) допустимые нормы в 85-91 раз.

В результате все 5 доверителей приобрели земельные участки в другом сельском поселении, которое не попало в карту обработки лесопокрытой территории, и результаты анализов проб почвы и воды показали отсутствие в них следов ДДТ.

Выводы

Если вы собираетесь приобрести жильё в «экологически чистом районе», поинтересуйтесь не только наличием зелёной зоны, водоёмов поблизости и газонов-цветников на придомовой территории, но и объективными показателями качества окружающей среды, чтобы в погоне за долгой жизнью ненароком её не укоротить. Ибо комфортное жильё в относительно чистом районе, свободном от промышленности на 100-300 км вокруг, всегда будет стоить дороже аналогичного жилья в другом месте.

Так что квартира эконом-класса в «экологически чистом районе города» (района) – вымысел.